因为城市商品房价格较高，生活在大城市，不少人为了买房选择小产权房，并且小产权是集体组织在集体土地上建设的房产，土地成本低廉，可以省去土地出让金等各种税费，所以集体可以获得较高的收益，此外，法律也规定了在集体土地上，农民可自行经营和交易，总而言之，小产权房的存在有比较大的现实需求，但小产权房能否转正，这是最为关塘厦小产权房出售注的问题。

1，转为共有产权房。

共有产权房，顾名思义是跟政府共同持有房产，而且是一种介于保障房和商品房之间的房产类型，同时这类房产的出现，是政府为了限制房价上涨，保障刚需能够买得起的手段，共有产权房现在已经在市面上大量出现，但是在土地供应不足，商品房需求量大的市场中，如果小产权房能够转为此类房产，观澜二手房价，不仅能解塘厦莲湖小产权房决房子供应不足的问题，还能抑制房价。

2，补足土地出让金等手续转正。

针对一些试点的和已经卖出去的，可通过补充手续，完善程序，补足土地出让金等渠道来使得集体土地的房子变为国有土地的房子，虽然目前对于小产权的数量没有权威统计，但可以预想的是，数量必然不会少，所以应该差异化解决，除了补齐手续使其合法化以外，严小房产权最新政策重违法的可适当拆除。

3，长租公寓。

这类房产是近两年才出现的，长租公寓是一种以租赁形式存在于楼市的房产，是一种不同于传统的租房模式，能够以十年甚至更长的期限的租房模式，同时这类房产的出现，解决了介于买房和租房之间的客群的需求。

了解完购房贷款，现在就了解一下怎么还款，贷款的还款方式也是分为三种：。

一，2018东莞塘厦小产权房等额本金还款方式。

指每月等额偿还贷款本金，但是贷款利息随本息逐月递减，所以每月偿还金额(本+息)逐渐减少，总共偿还的利息比等额本息法要少，但是前期的压力会比较大，需要还款的金额要比其他的还款方式都要多很多，适用收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

二，等额本息还款方式。

在初期利息支出比较大，本金少，东莞塘厦村委小产权房以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月的额度偿还金额(本+息)是相等，算下来同样的贷款，这种还款方式的利息是比等额本金的还款方式多的，但压力小，比较适合收入低且积蓄少的年轻人。

三，按期付息还本。

贷款人通过和银行协商，统建房 深圳 部队 8处，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月，季度或年等时间间隔还款。

相关问答：

问：个人买小产权房贷款应该怎么贷?

答：1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。