今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国;进入8月以后，各地政策更是频繁加码。最后，全国楼市成功开启5限时代：限购、限贷、限价、限售、限商，房价暴涨势头得到了遏制，部分城市还出现了一定的跌幅。房价降了，买房就能省钱了吗?

网上流传这样一个段子：深圳楼市调控严厉，连跌了13个月，13个月不见了24包芙蓉王，10多包软中华……

我们就以深圳为例简单计算一下，如果买一套80平的房子，降价是不是更省钱呢?深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。如果以80平米计算，买房能划算多少?可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌到了一年前，买房竟要多掏76.72万!

人经不起考验，账经不起算，调控政策下房价降了，但是房贷却上涨的恐怖。而刚需，恐怕没有哪个是能跳过房贷买得起房的。

房贷利率上浮，越等会更贵!

根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的1560天延长到60180天不等，百世珑庭出租，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧也不会得到大幅度缓解。按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难!越等待，只怕是要等着全款排队咯!

购房成本不会降，做梦的也该醒醒了

近期，经纪人普遍反映：很多客户都只是看房，而不买，总说要再等等，等房价再降一降。然而，看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到房，自己心里还没点数么?

去年我有个朋友买房首付款差了5万，经过一年的努力工作，现在首付款差了30万，这不是一个段子，而是真实存在的。

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，想一想，你想买的房子不仅没有便宜，反而还贵了。

首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。

其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后，房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，坪山小产权房新楼盘，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元!如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

我们都知道房子是用来住的，不是用来炒的。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房!

你问我怎么办，我只能说，我能怎么办?但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房、买得起房，就去买吧!早一点买就少一点麻烦!

房价就是一辆公交车，不管三七二十一先挤上车再说，上了车再考虑换好座位，这才是明智之举，不上车永远追不上车的速度。钱少就买偏一点，买不起大的就先买小的，先上车再说。

相关问答

问：为什么要买房?

答：

1、较低的存款利率，会导致货币缩水

由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。

2、购买房产远比梁金等奢侈品有更多比较优势

与投资梁金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买梁金难以辨别真假优劣，且保管梁金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，梁金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是少有可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

3、股票市场变数较大，且劳神费力

投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。

4、房产属于耐久商品

房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、昨天与今天的房子不可相提并论

从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因;人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了。

问：房地产税还会出台吗？

答：房地产税，在房地产行业招摇过市也已经好几年了，但是迟迟无法出台，只其中其实涉及到很多问题。大家都知道，现在很多城市的财政收入来自于土地转让，也就是廉价征地高价卖。在这个过程中的土地差价，1/3左右通过各种方式(现金、补助、置换房等)返还给了被征收者，剩下的资金基本都用于了城市建设。同时，不管是地价还是房价，都在蹭蹭的往上涨。而城市建设费用、拆迁房费用、医疗设施、学校建设、道路养护、政府运营等等费用，其实都摊在地价里。也就是说，先买房的人，用了很少的成本，就享受了城市基础设施的改善和房价上涨带来的好处，而后买房的人不仅要付出更高的代价，而且在享受应有的福利时，却往往打了折扣。

这是房地产税没出台要面临的问题。那么，如果出台，又会有什么问题呢?

房地产税要出台，首先就要缕清土地、房产、所有权、使用权之间的关系。房子是购房者的私有财产，这是《物权法》规定的，那么土地呢?明显是国有的，这是《宪法》的精神。之前之所以征收土地转让费，实际上收的就是土地使用权的费用。现如今要征收房地产税，那以前交过土地转让金的购房者，要不要缴房地产税?如果不缴，后面的购房者会怎么想?公不公平?如果缴纳，那是不是又涉嫌重复征税，加大购房者负担?打个比方，在北京，100平米的房子按均价也值600万元以上，即便是按每年1%的税率征收，也得6万元。这边缴着税，那边还得还贷款，可能一年也得10万多。对于刚需族来说，买房时贷款额度一般会算到极限，也就是剩不下多少钱可以机动使用。这一下多出这么多税，缴不起怎么办?是直接从工资里扣?扣完这些人没钱吃饭了怎么办?要是不从工资扣，购房者偷税漏税或者抗税怎么办?都抓进监狱?要知道，这可是涉及到大多数刚需族，数目极其庞大，也是城市正常运行的中坚力量。即便是都抓进监狱，干活的人少了，这些人也要吃喝拉撒，这些钱谁来出?是加税?还是大家均摊?从2003年提出征收房产税，到现在的房地产税开始研究，已经过了14年。真正要解决这些问题，不仅仅是涉及到征税，更是涉及到我国社会主义公有制的体制问题。大部分人觉得离房地产税出台，还是遥遥无期。