很多人收到房就直接去验收了，这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑。小编提醒，检查你手里的房子是不是给您承诺的一样，你在合同和材料清单上的约定都是保护开发商的，能多模糊就多模糊。合同和清单上经常出现的是知名品牌地板，国内一线品牌橱柜。

如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除，可以进去一顿狂拍，这都可以做为后面验房的标准。

准备好验房工具

皮榔头，小梯子，皮尺，餐巾纸，电筒，小台灯，打火机，保鲜膜，香烟，工具箱，水桶。

水路验收

三角阀：进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。

地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻说倒在淋浴房，不要漫过门口。形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢，或者不通常。说明管道内有建筑垃圾，小产权房交易纠纷，时间长会形成堵塞。还可以看出来，出水口是不是最低点。

台盆：放满水在排水的时候打开柜门开看水管有没有反水。排水管是大管套小管，可以看出有没有管封，没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管，这是绝对不行的，

淋浴房：用保鲜膜堵住出水口，把淋浴房放满水到门槛位置，放半小时，看有没有漏水。

电路验收

91)入户的总用电容量一般都有限额，双路供电，照明、动力系统分路是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

(2)验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

(3)要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

天、地、墙面验收

(1)检查地面是否平坦

(2)注意墙角线是否笔直3、检查墙下是否存在空鼓

(3)检查扣板之间的衔接紧密程度是否一致5、检验地板整体脚感是否一致

(4)检验地板是否起翘、是否空心ps：在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

(5)墙上的检验要注意留有空调管孔的位置。

精装房验收常见雷区

雷区1：小件用冒牌货滥竽充数

精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供，也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商，也就更让人放心了。

专家教路：合同上需要列出每一种类的品牌，避免开发商用无名牌子滥竽充数，此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。

雷区2：墙体经看不经敲

上个月有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外，墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。

专家教路：除了合同约定维修外，自己也要学会验房，可用手轻拍初步判断，声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分，观察是否剥落。

雷区3：装修后层高缩水

如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显，那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致，如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。

专家教路：如果感觉太压抑，应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高

雷区4：水电线看不到就忽视

精装修房已包括水电的走线，但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题，甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。

专家教路：让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸，深圳统建楼可以买吗，上面会清楚显示房子的走线。

相关问答

答：有些朋友不喜欢精装修的房子，所以希望买一个毛胚然后按照自己的思路把房子装修好。装修之前首先要考虑的就是装修的面积，因为房子装修的时候是要贴瓷砖的，装修的时候是需要刷油漆或者是使用壁纸，这些一般都是按照房子的面积情况来进行计算的，知道了大概的装修面积也就知道了，大概装修要用到的这些材料的情况。墙壁的尺寸只需要大家用尺子自己亲自去测量的。

深圳小产权房装修第一个过程当然就是打地平了，这个工作做起来虽然说有一定的难度，但是现在有自流平所以说装修起来的难度也并不是很大。如果你想要自家的房子的地平，打得比较好的话，最好还是请一个专业的老师傅来打地平。尤其是卫生间里面要特别的注意一下，卫生间落水的地方肯定是要比其他地方低一些，这样才能够让卫生间里面的水顺利的通过下水道。厨房里面的地平也要遵循这样的原则。地坪打好了之后接下来就是水电安装要进入到现场，水电师傅来了之后可能会在墙上开槽，当然墙上开槽和打地坪之间的顺序其实可以互相颠倒。水电安装的人来打槽的时候业主一定要在现场，一定要严格按照墙上画的线来开槽，如果发现装修的人胡乱的在墙上开槽那就要马上让其停止这种错误的操作。水电做完了之后接下来就是木工要进入到现场，木工这一块基本上没有多少需要注意的地方了。木工做完了之后接下来就是贴瓷砖，这是一个非常细致的工作，做这个工作的时候业主最好也要在场。

深圳小产权房装修的时候地砖贴完了接下来就是墙面刷漆，紧接着就是厨房里面做吊顶，客厅里面现在很多家庭是不喜欢做吊顶的。这些做完之后紧接着就是把橱柜安装在厨房里面，然后就是安装各种开关插座以及灯具和其他的一些五金配件，最后就是装修完毕把清洁打扫干净，添置的家具也就可以最后进场。

答：小产权房是国情必然的产物，深圳小产权房较为突出，深圳设立特区，城市迅猛发展，人口剧增，房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力，很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上，可以说应对快速的城市发展，深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题，意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定，建筑也没有国家标准的监控，导致小产权房问题的众说纷纭.

在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房

小产权房分为三种类型：

1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3，开发商建房(农民房)：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点

深圳市规划和国土资源委员会：小产权房通常是指城镇居民到农村购置的违法占用农村集体所有土地建设的居住建筑。我市经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有，土地所有权实现了从国家所有和农村集体所有的二元结构到国家所有的一元结构的转变。因此，我市农村城市化历史遗留违法建筑在用地性质方面与小产权房存在着根本区别，深圳市不存在所谓小产权房。

对于我市农村城市化历史遗留违法建筑，市人大常委会于2009年6月颁布《深圳市人民代表大会常委委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，明确对违法建筑分别采取确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。目前，相关配套实施文件尚未出台，全市历史遗留违法建筑处理工作尚未进入正式处理阶段。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为违法建筑的，不予补偿。违法建筑权益不受法律保护，购买行为存在巨大法律风险。