深圳沉淀已久、少量的历史遗留守法修建也就是俗称的“小产权房”成绩迎来“转正”曙光。众所周知，深圳布吉小产权房占全市修建面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，或会对房价形成冲击。

产业类历史违建既可先确以为非商品性质再转爲商品性质，也可间接请求爲商品性质，公共配套类历史违建仅能确以为非商品性质。

这意味着，深圳布吉产办类“小产权房”补缴地价50%就可以转正。

意见稿是对2009年6月2日前发生的乡村城市化历史遗留守法修建片面施行平安纳管，并以此爲前提，光明 新区南庄，依法撤除没收一批、处置确认一批。

需求留意的是，依据文件解释：

商业、办公类历史违建，是指实践用于商业零售与批发、商业性办公、效劳(含餐饮、文娱)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用处的修建物及生活配套设备。

意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建，即住宅类历史违建并未包括在内。

深圳布吉综合开发研讨院旅游与地产研讨中心主任宋丁以为：

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称：

一方面有助于此类房源真正归入管控，有助于防备违章修建无管控的为难景象呈现;

中国城市开展研讨院投资部主任刘澄指出：

从意见来看，此次撤除违建举动比拟坚决，明白了拆违的详细条件，同时这是深圳市不时扩容后对土地历史遗留成绩一次片面集中清算，关于可保存的修建提供了标准处置方式。

在历史上产业类的违建很多，深圳绿本能安户口吗，此次新政的出台，可以无效的处理城中村权属不够的成绩，由于产业类的修建，占空中积大。罚款方面，此次采取了折中的方法，更贴近实操。同时出台优惠政策，罚款和补缴地价比拟廉价。总体上说，假如这个政策能落地上去，将可以爲深圳布吉旧改提速。

确保违建“零增长”

尤其是经过处置产业类历史违建，可以明晰土地运用权，盘活存量土地资源，促进工业区晋级改造和产业转型开展，破解产业空间缺乏等制约深圳布吉城市开展的成绩，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处置，有利于处理公共根底设备缺口大、施行难等城市开展突出成绩，促进处理公共配套效劳设备的土地遗留成绩，促进特区内外一体化和公共效劳均等化，补齐民生短板进步民生幸福指数。

这是让此类个人用地合理合法地变为商业用地的一个办法，一来可以盘活个人用地，另一方面可以添加商业用地的面积，缓解用地缺乏的状况。

在展开产业类和公共配套类历史违建处置的同时，继续坚持查违高压态势，展开查违三年攻坚举动，绝不允许新增1平方米违建，坚决撤除处置地方环保督察要求整改的饮用水水源一级维护区范围内违建，坚决撤除重点违建和已作出撤除处分决议违建。

“抢建违建”给深圳带来临时困扰

依据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市守法修建共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%;住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%;商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%;多种用处类、公共配套类等其它守法修建0.51亿平方米，占11.98%。

自2001年起，深圳开端启动“历史遗留守法私房” 和“消费运营性守法修建”的处置任务。截至2016年底，守法修建面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建立量的一半。

相关问答：

问：深圳小产权房什么条件下可以转正?

答：具体而言，《处理办法》要求坚守安全保障底线，全面施行安全纳管，由政府组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管，整改后仍无法满足安全使用要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显着位置悬挂安全警示标识。

同时，依法拆除没收一批，规划土地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地在内的七种情形的产业类和公共配套类历史违建，依法拆除或没收。

而且也要依法处理确认一批，对不存在依法应拆除或没收情形的，按照分类处理、先易后难、区别主体、逐个推进思路，区别用途和主体，经建设时间核查、权属调查、分宗定界、规划土地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和补缴地价等程序后，予以处理确认。

问：深圳小产权房过户需要注意哪些问题?

答：小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。

小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。