深圳小产权房网深圳小产权房网

小产权 大风险横岗小产权房

上周,国家六部委召开了全国县市、乡镇、村级干部国土资源法律知识电视电话会议,在会上,国土资源部部长徐绍史公布了这样一个数字,截止到2006年,全国的耕地面积为18亿2700万亩,人均只有1.39亩,其中北京、天津、上海、浙江、福建、广东六省市人均拥有的耕地比联合国粮农组织确定的0.8亩的警戒线还要低。

而就在耕地面积不断减少的同时,2007年,房地产市场上有个热门,小产权,这两者之间究竟有着什么样的关系?先来听一下国土资源部部长徐绍史的说法。

在国家六部委召开全国县市、乡镇、村级干部国土资源法律知识电视电话会议上,国土资源部部长徐绍史公布了这样一个数字,截止到2006年,全国的耕地面积为18亿2700万亩,人均只有1.39亩,其中北京、天津、上海、浙江、福建、广东六省市人均拥有的耕地比联合国粮农组织确定的0.8亩的警戒线还要低。

 

在国家六部委召开全国县市、乡镇、村级干部国土资源法律知识电视电话会议上,国土资源部部长徐绍史公布了这样一个数字,截止到2006年,全国的耕地面积为18亿2700万亩,人均只有1.39亩,其中北京、天津、上海、浙江、福建、广东六省市人均拥有的耕地比联合国粮农组织确定的0.8亩的警戒线还要低。

 

 徐绍史:大量的违规违法用地没有受到应有的处理

国土资源部部长徐绍史:“这十几亿人口基本做到粮食自给,耕地绝对不能少于18亿亩,所以违规违法用地确实危害了粮食安全。”

18亿亩耕地的底限不能突破,但是徐绍史部长表示目前耕地保护的现状却不容乐观,2007年9月中旬到年底,国土资源部专门部署了全国土地执法的百日行动,结果发现,违法违规侵占土地的数量惊人。

徐绍史:“清理出来的违法违规的案件宗数是32000件,涉及到的土地是数百万亩。”

会议中,记者了解到,几百万亩被侵占的土地中,大量农业用地被用来开发成了小产权房。

徐绍史:“利用农用地或集体建设用地搞非农建设,搞住宅,搞标准厂房,搞配套设施出租,甚至出售,这种情况非常突出。”

徐绍史部长透露:18亿亩耕地保障了中国85%的食品需求,但是截止到2006年,耕地面积距离18亿亩的警戒线却只差2700万亩,也就是说,在2006年的基础上,耕地面积如果再损失1.5%,18亿亩耕地的底限就将失守。

徐绍史:“国务院明确要求我们一定要坚守18亿亩耕地这条红线,那么到去年(2006年)为止,就(多出)2700万亩,今年的变更调查数据正在汇总,我还不清楚到今年(2007年)10月份,到底还剩多少地。”

徐绍史部长表示,一旦18亿亩耕地的底限被突破,国内粮食不能自给自足,那么只能被动接受国际较高的粮价,如此一来,不仅国内的物价水平还将上涨,同时,中国也将在粮食问题上面临着受制于人的风险

徐绍史:“我们不能吃了祖宗的饭断了子梁的路,购买农民房的注意事项,把地都给占了,都给用了。”

大量占用农村耕地、宅基地建起来的小产权房凭着低廉的价格,虽然吸引不少城镇居民前来购买,但它也对中国的粮食安全造成威胁,面对大量的小产权房,徐绍史部长也坦言,一些地方政府应该有足够的重视。

徐绍史:“大量的违规违法用地没有受到应有的处理,也就有法不依,执法不严,违法不究,姑息迁就,造成了严重的负面影响,谁都敢干,法不责众,影响了法律的严肃性和权威性,造成了法律的虚置。”

小产权火爆,就因为它比城里的商品房便宜很多,但在便宜的背后,小产权麻烦也不少,它盖在耕地或者宅基地上、没有缴纳土地出让金、没有合法手续,换句话说,它不受法律保护。

前不久,国务院叫停了小产权房,明令禁止城镇居民购买小产权住房,这个规定刚刚宣布,北京市第二中级人民法院就对一起小产权官司做出了终审判决。

“判处如下,一、维持北京市通州区人民法院2007通民初字第1031号民事判决第一项、第二项,二、马海涛与李玉兰于2002年7月1日所签之《买卖房协议书》无效。”

5年前,北京宋庄一个名叫马海涛的农民,自愿把自家宅基地的使用权和8间房以4.5万元的价格卖给一个名叫李玉兰的画家。

李玉兰:“他们当时很迫切地要把这个房子卖掉。”

让李玉兰没有想到的是,5年后,当宋庄发展成了知名的艺术家聚居区之后,当地的房价也是一个劲的往上涨,于是农民马海涛开始反悔,向法院起诉要求要回房屋,结果法院判令双方的买卖协议无效,马海涛向画家支付93808元房屋补偿,画家90天以内腾退房屋。

李玉兰:“最困难,也是最让我们担心的就是,我快生小孩的那段时间,因为我是属于起诉期,我刚好要去医院生小孩的时候,他这里要把我的案子给判了,那我回来的时候去哪儿。”

李玉兰认为这套房子以前是属于农民的私有财产,农民有权出售自己的房屋,因此合同应该是有效的,于是李玉兰向北京市第二中级人民法院提起了上诉,没想到这一次又败了,那么,法院为什么认为农民把自己的私有财产卖给李玉兰违法?

“本院认为,宅基地使用权是农村集体经济组织成员,享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。”

法院认为,农民的私房盖在属于集体所有的宅基地上,对宅基地,农民只拥有使用权,所以,他们只能把自己的私房卖给本集体的农民,而不能把私房卖给这个集体以外的任何人,哪怕对方是另外一个集体的农民也不行,判决下达之后,居住在宋庄的艺术家们议论纷纷,因为有200多个艺术家在宋庄买了农民的小产权房,如果按照这个判决,他们所签的合同都属非法。

“农民的宅基地的使用权是依照法定程序转让给农民的,他的宅基地的使用权像城里的商品房,它也是使用权,也不是所有权,你依照法定的程序转让给他(农民),他(农民)的房子要卖,你不让他转让使用权,房产证副本可以贷款吗,那你就是不让他卖房子,那么维护农民私有财产的所有权和处分权那就成了空话了。”

“农民他不能拿他的不动产去做一些金融的手段,去做抵押,去做买卖,那他的所有权怎么体现,他的所有权不是完全的所有权。”

采访中,虽然败诉的画家和法院的看法并不相同,但他们都表示将尊重法院的判决,同时他们也告诉记者,由于有200多个画家在当地买了农民出让的小产权房屋,因此,他们也正在考虑失去房子之后该怎么办。

“昌平那些村书记已经来了,我们那边给你们准备好了,盖的很大的工作室,就是象征性的收点费。”