转移的方式有继承、遗嘱、赠与，这是最便宜的，但在所有财产所有人死亡并留下有效遗嘱时，继承必须是最便宜的。另外两种方式如下：过户的礼金约为报税价格的6%(即你方约定的房产过户价格)(公证费3%，过户税3%)。但如果转让后要转让房产，单笔个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议礼品转让。建议以买卖方式转让房产，即直接转让房产，税费约为房产报税价格的8%(卖方：个人所得税1%(免房产证5年以上)，增值税5.5%(免房产证2年以上)，买方：契税1.5%，其他转让税费约几百，以上税点按144平米以下普通房屋计算)。报税价格由双方商定。房屋委员会的电脑系统对每个地区的评估价格最低。如果双方申报的纳税申报价格高于评估价格，将按您的价格计算税款。如果更低，则按照系统的评估价格计算。