贷款买房是所有买房人都喜欢讨论的话题。实际上，今年又推出了很多新的政策，买房的过程会变得更加曲折，如果说买房的申请被拒绝了的话，那么，这种情况又算是违约吗？房贷的首付又是什么情况呢？接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

房贷的首付有哪些政策
　　一般来说，如果说个人的信用有逾期的还款记录的话，那么，在个人办理贷款的时候，相关的借款人的个人的信用报告也是非常重要的一个参考的依据，如果说是在申请相关的按揭还款报告上显示了借款人在近期是有多笔逾期的还款记录的话，那么，贷款被拒的可能也是很高的。小编来总结一下，如果说是出现了下面的这些情况的话，那么你获得相应的贷款的可能性也是会大大降低的。首先就是信用卡在两年内一般是需要累计6次或者说是会连续3次逾期的；像房（车）贷的话，一般来说，如果说月供已经累计23个月逾期或者是不还款的话，也是不可以的；还有贷款的利率出现了上调的情况，但是，仍然是按照原来的月供进行还款，还有欠息；同时，还有水电等燃气不按时进行交款；还有相应的信用卡的违规套现也是不可以的；同时，还有助学贷款没有按期还款；以及，部分的信用卡如果说不激活的话，也是有年费的，一般也是会忽略这一点的；还有，如果说是为他人提供担保，但是，对方也未能按时还款的；同时，相关的经济纠纷也是会被法院记录的，这样也是会影响到我们的信用的；如果说手机欠费的话，也是会进入到央行的征信报告的。如果说查询相关的信用报告次数过多，比如说在一年内进行多次查询的，也是需要注意的。
　　如果说是个人的贷款资料不真实。同时，也有少部分的购房者由于开始担心自己的收入不是很高，也是会导致贷款的额度不高的，因此，也就会开始想到应该要提交一些虚假的资料，如果说是被银行发现了的话，像贷款，也同样是会被拒绝的，甚至，也是很有可能会因此被列入到“黑名单”里面的。如果说个人的还款能力较弱的话，那么，能否成功贷款呢？一般情况下，像借款人的个人还款能力的话，也是有着很大的关系的，如果说是因为相关的借款人的还款的能力不足的话，那么，银行也是需要承担着一个较高的贷款的风险的，因此，房贷被拒的几率也是会逐渐增大的。
　　当然了，如果说个人的负债过高的话，那么又会出现一些新的变化。一般来说，像贷款人的月供的话，也最好是不要超过家庭月收入的百分之五十左右，如果说超出了这个限度的话，那么，贷款也是有可能会被拒的，即使是能够获贷的，那么，贷款的额度也是不会很高的。上面的内容都是非常关键的。