说起房贷利率这是很多近期准备买房的朋友非常关注的问题，也有很多人不清楚利率和利息之间的关系，总认为利率变来变去过不就是个位数或者小数点后的几位数字，其实小小的数字蕴藏着大的玄机，房贷利率细微的变化很有可能多付出不少的利息，下面我们来了解一下，如何利用房贷利率计算利息。

利率是指借贷期满所形成的利息额和所贷出的本金额的比率，简单的说就是在一定期限内利息与本金的比例，通常用百分比表示，按年计算为年利率，按月计算则为月利率。利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬，简单来说就是利润的一部分，利息的多少和利率成正比关系，而房贷的利息就是通过银行房贷利率的一种计算公式得出的利息数据。

一般来说银行写进贷款合同的是年利率，为了让客户更清楚一些，很多信贷经理在给客户沟通时，说的都是利息，而并非利率。房贷利息是由贷款金额、贷款期限、贷款利率三大因素决定的，具体的计算公式：利息=本金×利率×时间。

大家在计算房贷利息的时候还要注意以下几点：

首先房贷如果是提前还清，之后的利息就不用交了;但如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还需要重新计算，提前还款需要交提前偿还部分一定比例的手续费。

其次关于提前还款是否需要交手续费的问题，国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月的利息。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需要收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

此外关于提前还款的时间，一般房贷金额比较大，一般很少有人会在一年内还清房贷，每家银行规定都是不一样的，有的银行表示随时可以申请提前还贷，不过大部分的银行都要求客户要在至少还款一年后才能申请提前还贷。

利息是由房贷利率计算得来的，各银行的房贷利率都略有不同，近期内想要买房的朋友不妨多咨询对比，选择合适的贷款年限和贷款利率，节约利息也就是节约买房成本，分摊到月供上虽然钱不多，动辄几十年的还贷期限，计算下来还是不少钱的。