2018年最新的房贷利率已经出台，各大银行几乎同部上浮，所以说在2018年买房更难了，不是房价涨就是利率涨，越晚买房要付出的成本就越高，对于买房者来说更为关心的是今后的房贷利率走向，下面我们来分析一下。

从去年四月份起，房贷利率打折的时代宣告结束，而上调的步伐就一直没有停下，几乎是每月一调，5月整体上调至基准、6月部分银行额度紧张拒贷、8月基准上浮5%到最后基准上浮510%，而有不少银行的利率不断波动，几乎每周都会有新的变化。

如此频繁的利率上调，让购房者加快了买房的步伐，然而事情并没有那么简单，除了利率上调导致的月供增加外，贷款额度的紧张、审批速度放缓都让购房者忧心忡忡。2018年刚过，去年排除等额度的人终于可以松一口气，新的额度到来，终于可以放款了，但是利主率上调的脚步并没有停止。

今年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，而全国首套房平均利率最低的城市前三分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%，从目前来看一线城市首套房贷款平均利率均值低于二线城市。

和大家之前预期的一样，2018年一季度不少银行的贷款额度都宽松了不少，大部分都能正常放款。而此前额度紧张的农商银行，如今额度已经恢复利率回归到基准上浮10%，放款速度也加快了许多。

中信银行目前首套房贷款利率要上浮20%以上，二套更是上浮40%，而且放款还是排队，“拒绝”的意味仍是十分明显的。而平安银行因为利率基准上浮10%，最近一段时间揭贷款业务办理的非常少，具体的放款时间也无法确定。交通、民生、光大、广发4家银行的利率都有所上调，此外，邮储银行也表示利率水平并没有放松的趋势，未来很可能会继续上调。

2018年房地产调控的政策依旧不会放松，短期来看利率下降的可能性非常小，今年的调控政策将有别于往年的一刀切，对于首套刚需和改善性需求进行有效保护，央行也表示将督促各大银行针对保护人群进行差别化调控，因此刚需购房者不必过于担心，在国家宏观调控和精细化管理下，房贷利率不会无限制上涨。