最新消息称，针对未来的房贷，央行将会督促各大商业银行进行严格的把控，落实差别化的住房信贷政策，并对住房贷款进行差别化定价，积极鼓励广大居民，特别是新市场购房的合理需求。

而从刚刚过去的两会来看，会议释放了很多关于房地产行业调整政策的信号，在“房住不炒”的大方向下，今年除了保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性之外，分清中央和地方事权、实行差别化调控、精细化房贷政策将是房地产调控的三大重要看点。

新年刚过，楼市调控很快就有了新的进展，兰州、合肥、南京等地出台了一系列的政策调整，有部分人误以为是调控放松的表现，其实只是为了更好的落实差别化管理而实施的新政。

住建部部长表达了楼市调控的具体方针，即2018年要抓好房地产市场分类调控，以促进房地产市场平稳健康发展。此外今年的调控政策主要是针对各类需求实行差别化调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房是房地产调控的主要目标。而对于库存仍然较多的部分三四线城市和县城则需要继续做好去库存工作。

对于大部分刚需购房者来说，除了稳定的房价，还有另外一个重要因素那就是房贷，在2017年国家为了打击投机炒房的行为，加大了首套房首付比例，另外还提高了贷款利率，对于刚需购房者来说需要付出更大的成本。而去年三月份，央行下发了《做好信贷政策工作的意见》，文件要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理配搭使用贷款利率优惠幅度、最低首付比例和最长贷跨年限等，适度调整辖区内房贷政策。此外，央行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

预计今年的房贷会出现结构性的优化，对于首套刚需、改善需求的房贷将会得到支持，各种放贷指标会有所优化，而对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

2018年将保持调控政策的持续性和稳定性不变，但随着调控的优化，更多的从居住者层面考虑，保护刚需将成为今后调控政策的必要手段，有刚需购房的朋友不妨趁此机会赶紧下手吧。