房地产是我国经济发展的支柱性行业之一，房地产市场的兴衰对国民经济的发展有着很大的影响，2018年楼市调控仍是今年的热点问题，从中央工作会议的精神来看，2018年要继续保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，而今年的房地产调控有三大看点。

首先要分清中央和地方事权，总体来说中央事权就是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，以及建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。明年楼市调控中央事权将主要致力于住房租赁市场的建设。而地方事权主要是指进一步强化地方政府主体责任，加大各地房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准化调控的能力和水平。今年的楼市调控已经充分地表明了这一点，而在明年则会进一步优化，提升调控政策的有效性和精准性。

其次是要实行差别化调控，其本质是“因城施策，分类调控”的另一种表现方式。2017年各地根据自己的实际情况，能过限购、限贷、限售、限价、限商等措施，各地楼市在普遍降温的同时保持了市场运行的基本要平稳。到2017年11月热点城市新房价格明显回落，楼市差别化控制非常明显。而2018年楼市差别化调控会进一步优化，具体措施会随着市场走向进行适度调整，以促进楼市平衡稳定发展。

最后是要实行精细化房贷政策，房贷调整是2017年楼市调控的主要措施，在2018年的房贷政策将继续严厉，有保有压的趋势更加明显。截止2017年11月份，全国35个城市533家银行当中有56家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较去年初上升近9个百分点。2018年将针对各类需求实行差别化调控的政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。预计2018年房贷会出现结构性的优化，首套刚需、改善需求的房贷会受到支持，对投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

2018年楼市调控将会继续深入和优化，房产调控长效机制将不断建立和完善，楼市去库存、房地产税立法进程等一系列政策都将逐步落实，相信今后的房地产市场将回归正常轨道，各收入阶层的民众都将会居有定所。