海南省处于我国最南端，独特的地理位置使得海南一年四季都气候宜人，是我国著名的旅游宜居省份，近几年来海南的房价一直上涨，但仍然阻挡不了人们想在海南投资置业的热情，2017是我国楼市调控最为严厉的一年，在此基础上房价的上涨得到有效控制，那么海南2018年楼市调控政策有什么变化呢?

海南省可以说是我国最为宜居的省份，每年冬天有很多的北方人去海南过冬避寒，而海南也是一年四季都适合旅游的地方，因此有很多有购买能力的游客都考虑在海南安一个家。

2017年由于环保问题海南加快了对房地产的整改，一些不利于生态保护的项目纷纷被停工，对房地产相关的整改、调控政策陆续出台。自去年起海南已经实施一系列政策，确保新建商品住宅用地只减不增，因而商品住宅用地面积大幅下降，成交均价大幅上涨。

2018年在全国严厉调控政策之下，海南房地产市场成交量已经呈同比下降，但是需求依然较为旺盛，目前近海的房屋均价已经接近四万每平米，但是仍有大量的市场需求。在海南省六届人大一次会议上，海南省省长沈晓明就明确表示，2018年海南将减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等制度。

而2018年全国调控仍将持续，不过相对于2017年的全面调控，2018年的调控政策将有所调整，主要是针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

2018年海南对房地产发展提出“一增一降”的工作目标，力争房地产开发投资同比增长约10% ，商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。鼓励发展租赁型商品住宅，对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。对位于生态保护核心区的市县，停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续，严禁其他用地改变为住宅用地，全面保障本省刚需。

此外从今年1月1日起，海南省将施行新一轮的分税制财政体制，旨在摆脱对房地产发展路径的过人依赖，准备长期坚持转型发展和产业培育，将成为海南经济转型的里程碑。