刚刚闭幕的两会上释放了关于房地产行业调整的重磅消息，很多人都认为今年楼市的调控将会松绑，而且目前兰州、南京、武汉等城市相应发布了比较宽松的调控政策，那么2018楼市调控松绑是真的吗?

2018年的房地产走热，可以从国家以及住建部的表态中，判断出调控的变化。其实调控是根据实际情况而不断优化升级的，并不是一成不变。曾经兰州、合肥、南京等地的政策调整，就被过分敏感的人看成了是调控放松的前奏。

前段时间合肥宣布取消限价。合肥市物价局和市国土资源局表示商品房由开发商自行定价，2016年11月之前出让地块不限价。1月5日晚兰州发文对部分偏远地区取消限购;继续限购区域则取消限购纳税、社保证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。

很多人都认为这是政策松绑的信号，甚至猜测新的一轮房价上涨又要来了，更多的投资客开始蠢蠢欲动。如果对国家政策没有正确解读，难免会产生这种误解，但事实并非这些人想的那样。2018年房地产政策调控除了要保持持续性和稳定性之外，还要做好房地产市场分类调控，针对针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

这样看来，2018年楼市调控将更多的从居住者的角度出发，房住不炒的定位将更准确地执行，房子的居住属性将逐渐回归。事实证明，2018年房地产调控将不再是一刀切，未来分类调控将成为楼市调控的重要指导思想，实行差别化调控，使宏观调控更精细化。

而兰州、合肥等地的政策“松绑”也正是突出了“因区施策、精准调控”的特点。但这并不表示2018年房产调控会放松，其实在放开限购的同时，为了保证了刚需人群的居住需求，更加强化了限售的政策，兰州的限售区域要远大于限购。这相当于兰州市许多区域将不限购但限售。新房三年内无法售出，这将会使许多购房者在选择时更加慎重，而购房者对于房屋的中长期持有，则这些地区的房价稳定。

因此根据表面现象来判断楼市政策松绑是不可靠的，2018年国家将继续调控的力度和决心不会变，而新的政策对于刚需购房者的权益起到了保护作用，所以2018年刚需购房的朋友该出手时就出手吧。