今年以来房价成为很多人关注的热点话题，去年国家频繁出台调控政策，部分城市房价上涨受到抑制，不少人认为是楼市抄底的好时机已经到来，那么2018年楼市调控下房价会怎么走呢?

　　最近一年来全国楼市政策调控动作很大，而之后楼市的反馈结果也很明显，大家都清楚地看到以北京为代表的一线城市的房价和成交量出现了下滑，而环京地区的房价则下降了将近百分之五十。政策调控后的楼市下在发生巨变，放眼全国楼市，房价几乎都处于冷冻期没有上涨的迹象，而去年房价猛涨的三四线城市的房价目前涨幅已经开始回落。而2018年不是结束，在今年政策调控将继续深入，这一轮的楼市的深度调控才刚刚开始。

　　过年一年里国家始终强调“房住不炒”的大方向，让房子回归居住属性是当前楼市调控的主要目标，在本轮调控中全国楼市已经明显萎缩，炒房时代已经彻底宣告结束。从表现现象来看，我们只看到了房价的下跌，其投资属性降低，实则是稳定楼市并对房子居住属性的进一步强化。今年1月份国家统计局发布的数据显示新房售价仍在进一步下跌，而这种集体降温仍半持续，控制房价稳定只是调控政策的第一步，而大跌也并非调控的主旋律，稳定房价削弱房子的投资属性，提高房子的居住属性才是现在以及未来楼市发展的大方向。

　　对于刚需购房者来说，只要有需求不论何时买房都是最好的时机，以往买房都是买涨不买跌，购房者考虑更多的是房子的保值问题，而今年的买房者需要考虑的不仅仅是保值，更多的要往居住问题倾斜，从今年开始房子回归居住属性的定位将愈发明显。

　　今年楼市最明显的发展方向是“租赁”，2018年“租购并举”成为我国房地产市场的主旋律，国家将大力发展房屋租赁市场，使其逐步规范化制度化，这对于一些在大城市买不起房的朋友来说无疑是一个好消息。

　　今年我国楼市大致的发展方向仍将保持平衡，短时间内房价不可能大涨大跌，2018是房地产调控政策继续深入的一年，房子上涨的可能性不大，而进一步下跌仍有机会，但大跌的可能性很小，对于刚需购房者来说，今年是值得买房的好时机。