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2018苏州房价走势有望下降吗

俗话常说上有天堂下有苏杭,这可是对苏杭美景极大的赞誉,素以风景秀丽而著称的苏州是一座宜居城市,很多朋友想在此定居,过去几年间苏州的房价一直高居不下,随着国家调控政策的实施,2018年苏州的房价将会是何走向?

2018苏州房价走势有望下降吗

自2002年起十几年的房价波动我们可以看出,房价走势大概处于三至四年一轮回的模式,从微涨到大涨再到微跌继而横盘聚势。然后又是新一轮的整盘上攻重新大涨。每次上涨首当其冲的就是全国一线城市,继而涉及到二三线,随着波动的不断蔓延,其势头也是逐渐减弱。

根据历年来的数据可以看出2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势,因为货币和物价的增长都是不可逆的。2018年,楼市继续上涨的概率极大,不确定的只是幅度!政府可以容忍房价不涨或微涨,但绝对不会容忍再来一个大涨之年滴!2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。

2017年是史上最严调控年,预计2018年政策松动的可能性非常小,买房所要付出的成本将越来越高,而对于刚需来说,简直是噩耗,哀叹曾经为何不听劝!

另外房屋租赁政策的实施,加上政府的大力支持,对于现阶段的楼价影响也至关重要。比如上海就需要在五年内新建70万套永久租赁住宅,在很多外环内的优质地段,规划好了土地,低价卖给大国企地产们(远低于市场价),然后由国企们来建公租房,为此,上海牺牲了数百亿土地拍卖收入。

7随着这些新租赁住宅的入市,而导致住宅房源越来越少,对于苏州这样的热点城市来说,并不缺少人才涌进,中国人的传统观念,终究要买一套属于自己的房子。如此情况下需求不减少,供应却相对在减少,一旦政策放宽,房价又要开始翻倍上涨。

最终为房价买单的终究是普通老百姓,对于苏州这样一城市来说,房价不能降得太低,而失去它作为一二线城市的“成本竞争力”,当前维持横盘,使得房地产行业长效稳定地发展才是长远之计!

当前调控的一年来,房价基本上没有下降,想要改变大部分人的传统观念需要很长一段时间,想要以租代售并不是那么容易被更多的人接受。只要当前的高压政策一旦有松动的迹象,就是新一轮上涨到来的时候。