商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。商品房契税这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么商品房契税征收标准是怎样的呢?

现行政策法规:积极的契税政策，实施个人购买住房行为的差别税率，具体如下:个人购买建筑面积在90平方米以下，属于少数共同住房，契税税率为1%;购买普通住房，属于少数住房的家庭，按照法定税率征收契税的一半;购买非普通房屋的个人，应当全额纳税。

商品房契税政策：

1。从1997年10月1日起，契税税率为4%。

2。1999年8月1日，个人购买一套自用的普通住房，临时减半契税，但购买别墅高档住宅，如普通住房、商品房、房屋捐赠行为、行为等，不享受优惠政策。

3。从2008年11月1日起，个人购买90平方米以下的普通住房将首次购买，房契税率将降至1%，90 140套公寓的平均房价为1.5%。非标准或非第一组的购买是3%。

4。在制定《新契税暂行条例》之前，纳税人应当按照原规定购买房屋。

5。以公司名义购买商品房，无论哪种房子，都是3%的税。

根据契税的税收依据基本有四种：

一，首先，价格按销售价格计算。买卖价格由双方结算，合同成立，税务机关将其作为直接征税。该方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出让和房屋买卖。

二，是根据市场价格计算。土地和房价绝不是一成不变的，例如，在北京成为2008年奥运会的主办城市之后，奥运村的土地价格立即飙升。土地使用权出让后，房屋出让，价格基础只能是市场价格，而不是房屋的土地或原价。

三，根据土地，房屋的差价定税。随着二手房市场的兴起，房产交易进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是房利美和房地美的余额，也就是10万元，以同样的方式，土地使用权的交换，将基于差额。在相等的交换条件下，差额为零，这意味着双方都免征契税。

四是基于土地收入的价格。但情况并非总是如此。假设在2000年，国家以转让方式，甲单位土地使用权为第二单位，三年后，经许可，b单位转让土地，因此b将填写契税，税基为土地收入，即b单位转让土地使用。

台湾的契税是对台湾房地产转让的征税。1946年6月，国民党政府颁布了《契约税条例》，1949年以后被台湾当局采纳，多次修改。买卖不动产、协议、交换、赠与、分割或者取得占有人的所有权的，由公司购买，并申报契税。但在土地增值税的征收范围内，兔子税。

现行纳税人及税率如下:

1。买卖契税按合同约定的价款的百分之六征税;

2。右边的权利在权利的右边的税收按合同的价格按4%的税率征税。

3。交换合同由交换人评定，并按合同价款的百分之二的税率缴纳，差额按合同价款的差额计征。

4。礼品契税按合同价格按6%纳税。

5。按照合同价款的百分之二的规定，将契税划分为个人对契据的估价，并缴纳税款;

6。契税,拥有房地产估值应当取得所有权的标志,按合同价格6%的纳税申报表,卖方标准后,原来的契税法律权力是由同意税收业务,但由于法律权力是由买方应属于人民。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么希望上文分享的商品房契税标准可以对大家有一点帮助!