现在网上流传着太多不可靠的收房验房策略，因为太多的网友只是依据自己检查而总结的经验，一般都不考虑实际情况，况且验房是一个重要的部分部分，验房不合格后基本都不会再了解这个房子了，那么今天我们根据专业人士亲身多次实地验房的经验来为大家讲述一下收房验房攻略，希望对大家能有所帮助!

问题1:开发人员的证书不完整

检查前应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表”(以下简称“两书一表”),还有各种相关验收形式,如居民检查员交接形式,“验收表”,等等。只有证书完成,你能检查表上签字。

对策:买房子的人可以选择不接受房间。如果被要求到一所房子，也要在居民检查室的转型期，房屋检查记录和其他相关文件“未见x档案”等字，并妥善保存相关文件复印件。

问题2:建筑质量有问题

在家居检查中，业主发现问题，如墙壁或地砖破裂，漏水，甚至建筑结构问题，一些开发人员总是试图不让业主向验收文件提问。

对策:不管开发商的陪护人员如何自信，业主都应坚持原则，并在相关文件或表格中记录问题的大小。

问题3:支持承诺没有实现

房屋检查，社区总体规划是对是否符合合同的情况进行审查，如在车库、会所、景观等的同一时期内，包括墙面的颜色和全村住宅销售承诺的材料是否与开发商一致。

对策:签订采购合同时，应详细说明从配套设施到验收标准的测试楼层的细节，同时最好的附图和施工图设计，并在合同中注明。

问题4:厕所防水是“灾区”

目前，许多住宅的防水高度不足，如卫生间、厨房或浴室等潮湿的地方，厨房墙的防水高度达不到30厘米，淋浴房的防水不达到1.8米。

对策:整个卫生间应做“斗式”防水处理，使防水层想要沿墙四面边缘至少20 ~ 30厘米。对于淋浴区域的墙壁和依靠室内处理的墙壁，防水层高度要达到1.8米，依靠室内墙最好进行全墙防水处理。

问题5:住房计划对购房者不利

之前的房子付款，签署文件屋计划是正常程序更合理，然而，大多数开发商先付了钱填写一份表格，文件，和检查房手续，购房者处于被动状态。

对策:超越性房间安置是在合同中作为附加条款，不检查房屋不接受的房间。如果原合同未达成一致，则“未经审查的房间”可以在托收文件中注明。如果这个房间被检查过，它就可以与开发讨论。

上文就是收房验房攻略，希望大家能够仔细了解一下!特别是第一次买房子的人，早期掌握一些知识的收藏是非常必要的。除了办理一些常规手续外，最重要的是检查。找房子检查员来检查房子是个好主意，但他们通常都很昂贵。其实，收房验房并不是一个非常复杂的问题，只要你掌握了基本的程序，带着工具，也可以给自己的房子质量把脉。毕竟自己检验过的才是最满意的!