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刚刚,南北滨何为小产权房路11月份的房价又涨了!


刚刚,重庆二手房挂牌价出来了:北滨路篇。

北滨路:东起梁花园大桥,西至石门大桥。

北滨路:很多人心中对北滨路可能没有一个概念,有人觉得是北滨一路和北滨二路;还有人觉得就是东起梁花园大桥,西至嘉华大桥这一段。而浮云查看了房天下上面的板块划分,房天下上是这样定义的:东起梁花园大桥,西至石门大桥。而这一段的房子挂牌价现在是多少钱,我们一起来看看:

(来源于:房天下)

从这一张图片上面可以看到11月份北滨路的建面挂牌均价在1.4万元了,而挂牌套数总共是1779套。(这个数据肯定不是最准确的数据,一切准确数据请以国土局为准)

如果以价格为梯队,我们可以把北滨路划出几个梯队来,看看分别有哪些楼盘:(数据来源于:主要参考链家,链家没有的楼盘参考房天下。建面价:元/m?)

北滨路第一梯队:挂牌价15000元以上

1、金融街融御  18426/m?;

2、御龙天峰 17587/m?;

3、融景城澜岸 16664/m?;

4、春森彼岸 16364元/m?;

5、珠江国际 16173元/m?;

6、招商江湾城 15489/m?;

珠江国际不声不响的,已经站上了北滨路挂牌价第一梯队的位置了,还是有点让人惊讶,但仔细分析下来,利好因素还是较多:9号线刘家台是利好;鎏嘉码头的逐渐繁华也是利好;对口小学是新村致远实验小学;小区环境、房龄还是不错的。

融景城的臻苑开盘价套内20000元左右,一度将江景更好的融御和澜岸的价格又抬了一波。而春森彼岸在最后一期新盘开完之后,也开始回归二手房市场,后期将受融景城新盘开盘的价格,随之波动。

北滨路第二梯队:挂牌价1200015000元

1、绿地御江山  14836/m?;

2、珠江太阳城 14260/m?;

3、华润中央公园 12856/m?;

4、国美?江天御府 12745/m?;

5、北岸江山西区 12690/m?;

6、北岸江山东区 12597/m?;

7、金科金砂水岸 12595/m?;

8、华宇北国风光 12027/m?;

北滨一路西段(石门大桥至渝澳大桥段)整体新房价格变动不大。大家一致看好的国兴北岸江山东区,是因为有新盘开盘,所以受关注度一致较高。其实在二手市场里面,还是受制于板块的约束。我们发现越往北滨路的西边走,价格也就越低。

我们发现:渝澳大桥把北滨路一分为二,往东的方向,能看到渝中半岛的夜景更绚丽、更美。而往西的方西,看到的是嘉陵江和渝中青山;就夜景程度上说,还是往东的方西更受外地人喜欢,他们用脚做出了决定:第一梯队和第二梯队因此开始出现价格上的两极分化。

北滨路第三梯队:挂牌价900012000元

1、东海岸 11687/m?;

2、凯文阳光 11497/m?;

3、中海北滨1号天赋 10347/m?;

4、锦绣北滨 9713/m?;

5、华丽家族  9829/m?;

6、中海北滨华庭 9053/m?;

7、东海岸聚点 9047/m?;

第三梯队这些小伙伴,这里虽然价格低,但是也容易产笋,可以重点关注几个楼盘:凯文阳光、华丽家族和锦绣北滨。

北滨路篇总结语:

1、两滨一嘴第一梯队蠢蠢欲动;

2、第二梯队暂时没有13000元的产品,年底可能会补上;

3、北滨一路和南滨路区域,将补上第二梯队13000元产品线。

由两滨一嘴开始,向内环区域扩散的二手房市场将会掀起涟漪。


刚刚,重庆二手房挂牌价出来了:南滨路篇。

南滨路也是属于两滨一嘴中重要的一条滨江路,从房天下的地图上看,这一段是这样划分的:南起重庆长江大桥,北至大佛寺大桥。而重庆夜景观赏点最佳位置,大体上就是在一段位子了。

(南滨路)

本文我们不讲风水,只看价值,我们一起打开链家&房天下的房价地图,来了解一下南滨路上的小区,目前挂牌价多少了(以下价格以建面计价,房源均价来源于链家挂牌价,链家没有的采用的房天下数据,但实际成交价请以国土局数据为准):

南滨路第一梯队:建面15000元以上

1、喜马拉雅:27102元/m?;

2、中海墅峰:25191元/㎡;

3、东原1891:21537元/㎡;

4、长嘉汇:16371元/m?;

5、南滨特区:15548元/m?;

小结:如果说要找一个板块代表重庆的高端豪宅市场,那么南滨路应该当得起这个代表。而这几个楼盘,也算重庆豪宅市场的佼佼者。其中第一梯队的价格还是比北滨路高出不少,而且价格区间也较大。

南滨路第二梯队:建面1200015000元

1、珊瑚水岸一期:14569元/m?;

2、皇冠国际:14354元/m?;

3、阅江阁: 13967元/m?;

4、长江国际住宅:13681元/m?;

5、珊瑚水岸二期:13534元/m?;

6、武夷滨江: 12947元/m?;

7、龙湖郦江: 12492元/m?。

小结:同样是第二梯队的产品,南滨路就比北滨路显得更为丰富了。从12000元、13000元到14000元,都有相应的产品体系。对南滨路感兴趣的朋友,在每一个档位上都可以选到自己满意的产品。在第二梯队里面,发展都比较均衡,没有明显被低估的楼盘。

南滨路第三梯队:建面900012000元

1、南滨国际:11640元/m?;

2、两江壹号:11141元/㎡;

3、阳光100国际新城:10353元/m?;

小结:南滨路上无弱盘。我们发现在南滨路上已经没有9000元的产品了,这也从客观上反映出了南滨路的价值。也许,就在不久的将来,南滨路上10000元的产品也会绝迹。所以,想在南滨路上车的朋友,需要抓紧时间了。

南滨路总结语

参考北滨路篇我们发现:

1、北滨路和南滨路上核心地段(一线江景),10000元以下的产品几乎绝迹了;

2、而北滨路和南滨路核心段的二手房市场,最低价就是阳光100国际新城10353元/m?;

3、南滨路上的品质楼盘价格越走越高,其他楼盘随大盘爬升。


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