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原标题：深圳调整“豪宅线”之后：有人加价，有人停售，有人赶紧买！

南方网2019年11月13日讯 自11月11日起，宗地容积率1．0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满2年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5％的增值税。

政策发布1天多的时间，市场究竟有些什么样的反应？记者走访市场发现，很多刚卖了房的业主后悔卖早了，有卖家反悔不卖的，也有突然提价的。而买方方面，很多潜在置业者都在加快看房买房。

小南带您看看，发生了些什么？

新政后能省多少钱

豪宅税新政之后，到底能为买家节省多少税费？

乐有家研究中心以90㎡为例子，计算了深圳各区“原豪宅”现可省税费表。可以看到，仅仅是一套90㎡的房子，或可省20万税费。

深圳各区90平房源“豪宅线”调整前后对比

中原以89平方米原登记价350万，网签价700万的房子为例，给出了不满2年、满2年和满5唯一三种情况下的非普通住宅（以下简称“住宅”）税费对比。通过对比可以看出，不满两年的住宅税费差额最小，仅有约3万元的差额；满2年的差额最高，约为21万元；满五唯一的差额居中，约为18万元。

深圳豪宅标准调整前后税费对比

卖家成交价格预期上调

普通住宅的认定标准一变，沙井，二手房市场尤其是卖家的心态跟着发生了明显的变化。

罗湖Q房网骆小姐表示，政策出来之后，罗湖卖家开始调高心理价位预期，确实有反价。挂牌在卖600万的房子，以前可以谈到550－560出手。现在是一分钱不少。以前实收600万，现在就是涨到630万。她就接到几个卖房者停止出售的消息。

据福田口岸中原的董某介绍，靠近口岸的房子以300－400多万的小户型为主，他所在片区与大面积房产较多的片区相比要“安静”的多，一般有大概10多万的提价。

“我刚刚卖了一套沙头角地铁口某小区的一套131．19平的精装修大三房，业主在政策出台之后涨价了20万卖掉了”，盐田中原的汪先生说，刚需买房者和卖房者的咨询电话明显增多，本来10月以来销售趋暖，从昨天开始更忙了。

类似的情况也发生在宝安碧海湾片区。据链家中介郑先生介绍，宝安区松茂御龙湾大概有四五个业主明确表示停止出售房产，也有88平米左右挂牌价640万的房产，现在要求660万出售。

反价甚至停售现象增多

某中介机构赵先生表示，新政出台当天晚上中介行业成交量明显上升，主要是不少业主对政策还没有完全反应过来，光明，之前犹豫心态的买家都集中在昨天完成签约；而进入今天，业主反价甚至停止出售的情况明显增多。

据他说，新政之前，几百万的房产基本都有几十万的议价空间，政策出台之后，议价空间几乎都取消了，而且不少买家还在此基础上提价一二十万，如此一来不但税费差额基本被填平了，甚至有的比以前花的钱更多。

赵先生还透露，后海片区，新政出台后的大概成交了三五十套。

对于这个说法，链家占先生对笔者表示，链家昨天一天南山区签约成交60多套、福田大概40多套，罗湖区也有差不多10套的成交量。

市场观察：

市场大升的基础不存在，更多还是会稳定

资深地产评论人侏罗纪认为，这次政策调整对市场的影响立竿见影。主要原因在于，一方面深圳楼市从2016年中到2018年的2年多时间李，市场一直在调整之中。很多刚需积压下来，今年市场整体比去年好，但二手房市场依然不温不火。另一方面，这个政策本身力度较大，与之前只上调价格标准相比，这次政策直接取消了价格限制，而从容积率和面积来划分，考虑到深圳的小区容积率，等于是全市144平米以下的住宅全面“解禁”。为刚需省下几十万不等的成本，促进了刚需入市的热情。

另外，在买家看来，在目前深圳经济增速有所下滑，该政策可能还释放了一个信号。政策实质上解放了一批资金受限于豪宅税的那部分买家，成交气氛快速活跃。他预计，市场活跃的表现将会持续几周的时间，但市场还是要回到经济基本面以及货币政策走向来看。他认为，在价格方面，市场大升的基础不存在，更多还是会稳定。

【撰文】李荣 华邱永宽 李斌