有房产证，不承认买卖交易，但是允许租赁入市，府南新区商品房，这被业内人士解读为小产权房的利好消息，你怎么看。

　　作为要买房的你知道房子还分为“大产权”和“小产权”吗？如今面临不断上涨的房价，对于很多刚需住房者而言无疑又多了一项重大的压力，可能是出于无奈，也可能是因为便宜，很多人都冒险去买小产权的房子，毕竟先解决住房问题才是大事。但他们不知道的是小产权的房子没有房产证，以后不管是居住还是买卖都会出现不同的问题。小产权的房子与大产权有众多的差异，大产权的房子享有70年的土地使用权力，小产权是没有经过土地征收，而是直接在集体土地上盖的房子。

　　说到耕地，一些小产权的房子是直接建在耕地上的，毫无疑问这样的做法是违规的，这属于擅自改变了土地的性质，在购房者需要买房时一定要注意是不是违规建房，如果发现房子是违规建在耕地上的，建议还是不要图便宜而购买。其实，有关部门早就明令禁止买卖小产权的房子，其实就算签订了购房合同也是无效的。所以在买小产权的房屋时，一定要对卖方有足够的了解，如果说卖方一旦违约，他在向法院申请购房合同无效，你就会很被动，只能“哑巴吃梁连，有苦说不出”。

小产权的房子是集体组织在集体土地上所建设的房产，可以省去各种开支以及各种税，这样一来集体就可以获得相对较高的利益，而且有关规定允许农民可以自行交易和经营，虽然各地都对小产权的房子进行了限制，但是界限比较模糊，小产权房也没有就此消失。很多小产权房都是没有经过相关部门和村委会同意，便私自建设的，这样的小产权房子毫无疑问是违法的，当大家要买小产权的房屋时一定要确定它是否已经经过了相关部门和村集体出面建设，并是否为了集体的利益，不然的话还是不建议买。

　　小产权与大产权相比时存在众多的不同之处，一般的小产权房屋都是由农民集体自建的，缺乏合理的规划，相对周围的配套设施也会不完善，房子的质量绿化都存在着许多问题。总体来讲，小产权和大产权单单从居住的体验感来讲就会差很多。那么说小产权未来就没有出路了吗？对于小产权的出路，很多购房者一直有着众多的说法，说来说去，除了推倒就是转正的两个方向。对于大部分的小产权房屋而言完全推倒的可能性并不是很高，对于转正也具有一定的难度系数。

　　对于租赁市场这个问题，据说目前已经开始试点，在住房紧的一二线城市，可以将小产权转为租赁从新进入市场，既解决了住房问题，也让小产权的房子又有了新的方向。根据2019年有关部门发的相关决策来看，未来的房地产将建立住房市场和保障市场的两大体系，更好的解决不同人群的住房需求，小产权的房子终于要“崛起”了，希望有关部门能通过回购小产权来作为保障住房或者提供一个供给的途径，这样能更好的解决小产权的问题。据说小产权转正的问题将会不断地完善，部分城市已经开始试点。