小产权房在二手房地产市场是独一无二的。根据* * *规定，小产权房是不允许买卖的，但是仍然有很多买家看重小产权房的价格优势，并以不怕风险的价格购买小产权房。当我买一个小产权房子的时候应该注意什么？购买小房产的过程是什么？1.小产权房可以出售，但总的来说有风险。因此，一般交易是不受法律保护的私人交易，不能在线签署。小产权房和大产权房的区别在于土地出让金的支付。小产权房是合法的，可以像普通房一样自由出售，只要在交易过程中付清房款或土地出让金。

简而言之，如果土地违反了总体规划，非法获得的土地上的建筑物将被拆除，如果土地符合总体规划，建筑物将被没收。小产权房《城乡规划法》为违章建筑提供了三种选择：纠正、拆除和没收。《城乡规划法》第64条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”该条规定对违反城乡规划法律法规的违法建筑给予纠正、拆除和没收三种处罚选择。三、根据文件：深圳所有小产权房均已被判处死刑！根据该文件的精神以及《土地管理法》和《城乡规划法》，可以得出结论，深圳所有小产权房都是非法建筑。不仅土地使用是非法的，而且还存在土地是否符合规划、缺乏规划许可和工程许可的情况。那只是铁造的非法建筑。

小产权房无权合法拥有、转让、处分和获利。商品房享有所有权、转让权、处置权和收益权。4.购买小产权房不可能申请贷款，小产权房的价格只能一次性或分期支付。购买商品房可以办理抵押贷款。购买小产权房的风险1、小产权房销售合同一般无效。小产权买卖合同的效力是基于无效原则，但效力除外。双方为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，该合同视为有效。对于将房屋出售给集体组织以外的成员，特别是城市居民，无论该房屋是否合法，法院通常会认定销售合同无效，因为它违反了* * *政策的禁止性规定。根据《合同法》的规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。不能退回或者不需要退回的，应当折价赔偿。

如果通过支付土地出让金还是一个办法。清华大学政治经济研究中心主任蔡继明认为，归还土地出让金，解决小产权房历史遗留问题，让小产权房处于非法状态，是一个明显的进步。四、小产权房可以买吗？一般来说，在目前的高房价下，不是每个人都能买得起商品房。由于价格低廉，小产权房更适合农民工和新就业人员的经济状况。如果你真的买不起商品房，你就买不起小产权房住。从长远来看，由于小产权房数量多、影响广，在适当的时候可能会有更合理的解决方案。当然，如果有一定的经济条件，我认为最好是考虑商品房。由于小产权房的合法性尚未得到* * *的认可，没有法律保障，拆迁时很难保护其权益。

小产权房有三种类型：建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于村里的集体所有人，不能由村里的非居民购买。小产权房是在集体企业土地或农田上非法建造的。各种农业花园或疗养院的别墅。大型产权房：由* * *发行的产权房称为大型产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。差异：1。大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五个证书，不受法律保护，只有一些产权。通俗的说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。也就是说，如果* * *想要拆迁一栋房子，小产权的业主就不会得到拆迁补偿和安置。3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修之外。

不要买产权小的所谓“拍卖行”。小产权是非法的，拍卖行风险更大。2.小产权房买卖有什么争议？1.产权纠纷小产权房没有产权。小产权房的价格是一个大问题，因为这种房子没有土地使用许可证和由* * *颁发的预售许可证，当然，购买合同不能向住房管理局备案。因此，你不可能获得合法有效的房地产证书。由于没有产权证，买卖双方很容易发生交易纠纷。2.交易纠纷如果你想把一个小财产卖给不是集体成员的第三方，你就不能完成产权转让，因为你没有产权证书。