小产权房是我国特有的一种房屋类型，其中大部分是违章建筑。为了更好地管理小产权房，国家还出台了一系列小产权房政策。

一、2020年小产权房的最新政策

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土资源部在吹风会上明确表示，力争明年年底基本完成全国农村集体土地权利登记发证工作。目前，农村集体土地权利登记已完成70%-80%。并明确制定了小产权房的最新政策，小产权房不予登记发证。

自然资源部最近发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。通知强调，不准乱占耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城镇居民非法购买宅基地和小产权房，非法使用土地不能通过登记合法化。

最近，国家新增福州、南昌、青岛、海口和贵阳五个试点城市，在集体土地上建设租赁住房。从各地上报的试点方案来看，都回避了小产权模式，要求项目地块只能处理整体产权，不能单独登记。不允许“出租出售”或长期出租。其目的是防止出现变相的小产权房。从这一点来看，小产权房成为正式成员还有很长的路要走。

1、小产权房不予发放产权证

小产权房一般是指在农村集体土地上建造的无相关证照的房屋，即小产权房的合法性不被国家认可，不办理产权证等证照。到目前为止，我国小产权房的面积约为66亿平方米，但尚未得到国家的认可，从目前的政策来看，小产权合法化的日子还很遥远。

2、禁止建设和出售小产权房

A.农村土地归村集体所有，实行“一户一房”制度。据了解，国家严格禁止在集体土地上建造小产权房，任何非法建造小产权房的人都将面临惩罚。

小产权房不仅禁止新建，也禁止买卖。如果小产权房被非法买卖，买卖双方的非法收入将被没收，城市户口甚至被禁止购买农村地区想买的房子。

虽然小产权房不允许买卖，但只有双方都是同一个村集体组织的成员，才能转让。转让前，必须向有关部门提出申请，经批准后方可转让。

3.禁止通过房地产将小产权房登记合法化。

目前，我国农村土地和房屋正在进行数据统计，尤其是农村房屋的房地产登记。剩下的一些问题需要当地政府妥善处理。然而，农村房屋的房地产登记不能用小规模产权来完成，也不允许任何人将小规模产权合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成并出售的小产权房

出售的小产权房已经变得很大了。

小产权房的价格很低，一些买卖的小产权房已经初具规模。对于已经形成的小产权房，要进行监督管理，成立居委会或由居委会直接管辖。如果小产权房的物业管理不规范，就要找一个合格的物业来保证居民的安全。

b对于已经建成的小产权房和已经出售但尚未形成规模的小产权房，大致将其转换为保障性住房。具体处置条件如下：

(一)家庭符合申请保障性住房条件的，可以取得保障性住房房地产证。

(二)申请保障性的条件

一些小产权房有当地政府批准的农村房产证，在拆迁时可以得到部分补偿。但是，补偿资金分配给房屋产权登记的使用者。如果他们购买了别人的小产权，他们就不能转让所有权登记，赔偿也不属于你。

二。购买小产权房的风险

1、从法律效力来看，小产权房屋买卖合同的效力一般被认定为无效。但是，不同的情况也是有区别的：对于农村集体经济组织成员在自己的村庄内销售农村住房，住房销售合同被认为是有效的；向本村以外的人出售房屋，经有关组织和部门批准，合同可以视为有效。未经有关组织和部门批准，将房屋出售给境外人员，实际合同未履行或购买人未居住和使用房屋的，合同无效。

2.对于房地产的转让，小产权房不能取得正式的房地产证，因此不构成真正的合法产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，它对住宅的保存和升值也有一定的影响。

3.政策风险。购买在建小产权房时，在购买人与开发商签订合同并支付房价后，如果相关部门对该乡镇产权房的建设项目进行整改，部分项目可能会被暂停甚至强制拆除。买房者将面临无法获得住房和无法及时索要房价的尴尬局面。今后，在国家征地拆迁的情况下，由于房屋未经房管部门批准，即房屋所有人不是房屋的合法所有人，因此无法获得房屋拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿与房屋补偿相比非常小。

4.缺乏监管、缺乏明确的法规来限制农村产权房的开发建设，以及缺乏对开发建设的监管，都对购房者的利益产生了一定的影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋的质量和售后保修。

目前，没有希望成为一个小产权房的正式成员，所以如果你想买一个小产权房，你必须仔细考虑，希望这篇文章能给你带来帮助。

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