在东莞，很多人买小产权房，每个人都知道小产权房是没有房产证的房子，不是通过正常程序建造的。如果我们在网上搜索小产权房的概念，我们往往会得到这样的答案：小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管局颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为“农村产权房”等一般概念，这也可能是大多数人对小产权房的认知。事实上，在东莞，小产权房的定义并不简单。东莞有许多类型的小产权房。在我们购买小产权房之前，有必要详细了解深圳小产权房的类型。 Fangbaba.com从土地的不同性质总结了东莞小产权房的类型，希望对准备购买小产权房的读者有所帮助。 东莞的小产权房有哪些类型？让我们来看看第一种类型，这是一个小产房建立在集体土地上的一般概念。 事实上，严格来说，这一概念也不适用于东莞，因为深圳已经将所有土地收归国有，现在没有所谓的集体土地。 然而，在将深圳所有土地收归国有的过程中，并没有给予土著人任何补偿。事实上，国有化土地的使用权仍在原村集体手中，这只是名义上的国有化。因此，大湾区小产权房焦点网在本文中仍将其归类为集体土地。 在集体土地上建造的小产权房分为两种类型： 第一类是由村委会股份公司单独或与社会力量合作开发的房地产，用于分配给村里的村民或作为村委会股份公司的投资项目对外出售。它也就是俗称的深圳村委会大楼。2.由村民单独或与他人合作在原村民的宅基地上建造的单一小产权房通常也称为农民房。 第二种是在国有土地上建造的小产权房，不能发放房产证。国有土地的用途分为商业和居住用地、工业用地和商业用地。只有在商业和住宅用地上经过合法批准建设的房屋才能成为商品房。但是，有些土地在依法取得工业用地或商业用地后，并没有按照法定用途建造工厂或办公楼，而是建造或改造成住宅建筑并对外出售，也就是俗称的“大红本小产权房”。这种房子没有一栋或几栋房子。不能分户或向房管部门登记。因此，它也被列为小产权房。目前，市场上有许多这样的小产权房。东莞的小产权房有哪些类型？让我们看看 第三种是开发商在军用土地上开发和建造的军用运输室。由于军事产房不属于地方管辖，自然无法办理产权证，因此也被归类为一种小产权房。 一般认为，军用产房的安全性高于其他类型的小产权房，并且军用产房的位置一般都比较好，所以军用产房的价格虽然低于商品房，但却高于其他类型的小产权房。目前，深圳市场上的军用送货房并不多，出售的房屋数量也相对较少。 第四种是把房子搬回来。房屋拆迁是在开发商品房或其他项目需要征用土地时，对被征用居民的一种实物补偿。这是一栋合法建造的房子，有各种合法证书。原则上它应该是一种商品房。然而，由于未能支付土地出让金和相关税费，被拆迁房屋的权利受到一定的限制。例如 综上所述，根据平时约定的俗称，深圳的小产权房可分为几类，如村委会的统一建筑、农民房、军队产房、大红本的小产权房。 虽然这些不同类型的小产权房各不相同，但它们的权利并没有得到承认或限制，所以它们都被称为小产权房。