东莞马坪乡，在广东省东莞市北部，紧临长三角，是两个产业发展快速的卫星城。这个地方性是广东省的重点项目经济技术合作开发区，也是两个有著多样发展史发展史背景的卫星城，因其得天独厚的区位和得天独厚的天然资源而蓬勃产业发展。

目前，东莞马坪乡沿海地区正在成为捷伊房地产热点区域。马坪乡的产业发展速度很快，导致人口不断减少。这也减少了当地房地产市场的需求。马坪乡各类新盘涌现，像福景荔径、虹口花园、双龙山下、虹口碧堤等等备受市场青睐。

在马坪乡沿海地区，新盘如此之多，很难挑选出两处适宜他们的房产。所以，在优先选择新盘时，要考量多个不利因素。

首先，要考量新盘的区位。新盘的区位是最基本的考量不利因素。在马坪乡沿海地区，由于距离佛山和香港非常近，很多新盘能享用到长三角沿海地区的便利前提。此外，马坪乡沿海地区地处南方，享有年平均温度25摄氏的气候前提，这是不少东北沿海地区购房者所眷恋的。

第二，要考量新盘的体量和产品品质。在业内从业者看来，新盘体量越大，购房者能享用到的服务和设施就越多。马坪乡沿海地区的新盘大多以高层人士、mid-to-high-end为主，产品品质参差不齐。买回时要特别注意地产商的企业形象，网上下载他们的近期合作开发工程项目的业绩预期。

第三，要介绍本工程项目的地产商。地产商的品牌背景和业绩预期，能反映其工程项目产品品质和合作开发质量。计划添置房产时，能通过网络、美誉度嘉许和前女友的意见反馈来来衡量地产商的声望，以及他们的资产债务状况和经营策略。

第四，要考量样板工程区和前述情形的差异。在购房前一定要看坎奇斯和前述的样板工程房，介绍介绍新盘的前述情形，因为前述情形往往和样板工程区会有差别。

在优先选择东莞马坪乡沿海地区的新盘时，以上不利因素都须要考量。当然，新盘的产品价格也不可忽视。东莞马坪乡沿海地区的新盘产品价格也因新盘的产品品质和区位不同而各有不同，能根据他们的经济能力来优先选择。须要特别注意的是，马坪乡沿海地区是两处繁荣的商业中心，购房须要考量到未来房产的产品服务情形。