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第三季度深圳小产权房最新政策二手楼市平淡收官

  番禺成交4114宗,成交面积环比下降16.89%

  □本报记者 王俏瑜 文/图

  伴随着“金九”的结束,2018年第三季度也落下了帷幕。受政策持续深化影响,第三季度广州二手楼市表现平淡。根据广州市阳光家缘网的数据统计,第三季度广州市11区经中介促成的二手住宅网签量为1.9万套(截止到9月26日),环比第二季度减幅达25.9%。有业内人士认为,第四季度,二手房业主的心态或有调整,压价空间有望扩大,有购房意愿的买家不妨多留意,抓准时机入市。

  成交逐月走低 “金九”失色

  根据广州市房地产中介协会(以下称“中介协会”)提供的最新数据显示,第三季度广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为194.20万平方米、222.50万平方米,环比分别降低20.84%和16.45%,同比分别降低7.63%和5.97%,而且各月签约面积持续走低。

  从各区域成交情况来看,各行政区成交面积环比都呈现向下调整态势,且中心城区和外围区域降幅大致相当,都在16%上下。中心城区方面,各行政区的环比降幅都较为接近,基本都在一成半左右,其中荔湾区幅度最大,成交面积环比降幅约为18%。外围区域方面,增城区环比降幅最大,约28%;南沙和番禺区环比降幅都在一成半以上,番禺成交4114宗,成交面积环比下降16.89%;花都和从化区交投则保持平稳,成交面积环比分别降低5.54%和3.74%。

  9月,是传统的楼市销售旺季,但是从今年的成交数据看,“金九”明显失色。数据显示,9月份广州全市中介促成二手住宅成交为6802宗,环比减少12.58%。即使是热门的番禺、南沙、增城等区域,二手住宅成交量也呈现下滑现象。据中介协会有关负责人分析,9月二手住宅市场继续平淡,签约面积环比已连续5个月下降,原因主要有两个:一是基于资金回笼压力,不少房企近期对一手项目打折促销,分流了部分二手房买家;二是叠加了台风、中秋假期、网签系统调整等多重因素,部分交易计划因而暂时搁置或延期。

  业主调低价格 缩短交易周期

  由于整体市场表现平淡,购房者和业主的心态也有所转变。在二手楼市场,购房者的观望情绪依然浓厚,而业主的心态不再那么强硬,部分业主通过调低放盘价,缩短交易周期。

  根据广州链家监测的数据显示,第三季度,广州链家的库存有效待售房源中,超过2.2万套房源出现价格调整,占可售房源总量的60.1%。当中属于“降价”性质的占78.4%,9月第三周新增的降价房源占比更是超过85%。整个季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%,降幅在5%10%之间的占18.9%,后者较之第二季度明显放大。

  广州链家市场战略官周峰分析,一年前已委托放盘且定价偏高的待售房源,在过去4至5个月内,即使经纪人不断做“房客配对”工作,并在房源维护细节做足功夫,但其在链家网、贝壳网上的房源页面浏览量(PV)、访客量(UV)等指标仍旧处于偏低水平,几乎没有“实客”看房。在整个过程中,若业主不对放盘价作合理调整,不但经纪人付出的服务“效用偏低”,业主亦要继续支付水、电、燃气及管理费,等候成本只增不减。在权衡利害关系之后,作出让步的业主,便能及时把售房获取的资金投往其他领域,深圳小产权房网,从而产生更大收益。

  数据还显示,第三季度,委托广州链家出售的有效房源,平均成交周期为76天,低于2018年第一季度的90天和第二季度的91天。同时期委托广州链家购房的有效客源,平均成交周期为34天,亦比2018年第一季度的53天和第二季度的46天要稍低。周峰分析,第三季度广州链家经纪人因应本地呈现的“买方市场”特征,陆续配合潜在客户对其看中的物业进行有效压价,同时对库存3万余套房源进行合理的价格梳理,是出售房、求购客成交周期有所缩短的主因。

  放盘价或再降 抓准时机入市

  据了解,从8月下旬开始,广州多个品牌房企旗下项目陆续展开“降价促销”行动,部分待售新房项目的折扣优惠甚至低至8折,“收敛、聚焦、活下去”已成为房企在未来数年的主要经营目标。

  因此,中介协会多数经理人仍对市场成交量持较差预期。有经理人表示,10月虽有传统“银十”之说,深圳小产权房买卖,但二手住宅交易仍会因一手市场的降价促销而分流,预期成交量将继续低位调整,成交将难有起色。

  周峰也认为,新房市场的动态势必影响二手小业主的心态,广州二手房的放盘价在国庆假期之后的降幅将会进一步扩大,准买家的心理预期是可以压价10%或以上,2018年的最佳入市时点,不排除在11月上旬之后出现。