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分别是房山的旭辉城深圳农民房可以买吗、金樾和著以及大兴瀛海的瀛海府

北三县项目全起底!存量2万套,区域房价2020年有望整体回暖!

首先,如果从新房市场来看,由于这两年房山的供应量也相对有限,房山新房市场价格也是连续上涨,房山目前最高售价已经突破5万均价。

大厂地铁项目重磅入市——路劲世界城,均价12000起!

尤其是从二手房房价看来,长阳二手新房的价格也只有3500040000之间,良乡核心区最高也就是35000左右,窦店更是仅有30000。

该项目的建筑形态是一梯两户的59层洋房类产品,户型为三个朝南面宽的通透88平米三居室,产品品质可以说是比较高的,甚至户型上可以说是北京独一无二。

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小规模洋房,性价比极高

因此作为首批限价房,均价38000不算贵。但由于位置偏远,深圳小产权房买卖,远离地铁,目前来看38000的市场均价并不具有较高的性价比优势。

70%的户型均为中小户型

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瀛海府项目则明显不同,项目总规模14万平米,紧邻南海子公园及8号线地铁线瀛海站,距离仅仅只有不到500米!

金樾和著的户型略显偏大,89㎡三居和127㎡四居,总价350万起,首付至少需要150万。

项目限价52000,总价500万左右,首付大概需要200万以上,目前房源已经基本被抢光了,未来区域内还有另外两个项目万和斐丽和首开熙悦林语,都是限价52000.

而且2018年下半年到2019年上半年,预计北京将有38个限价房陆续上市,供应套数将会达到4万套左右。

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总体来看,房山区域作为二手房市场供应相对充足的区域,限价房以38000的均价入市并不讨巧,性价比优势不明显。

一旦二手房市场流动性开始陷入困局,北京改善将会变得愈加困难,因为在目前的高房价,加上二套房首付8成的政策背景下,北京大部分的改善,都是置换型改善。

也就是必须要在二手房市场卖掉一套房子,才能凑够改善的首付。一旦二手房市场不行,改善需求立马下降。

未来可能房山的二手房房价不降反升!

北京刚需逐渐回流,改善迎来最后的机会

其实所谓的限价房,并非廉价房,只不过是限价商品房而已,主要表现在两个方面,第一是由政府限定价格销售,具体限价多少看区域市场而定。第二,限售五年,就是拿到房本之后,五年之内不能转让销售。

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那么限价38000的市场价格,是不是具有优势呢?

这样一来,北京二手房市场将会面临重大分流。自从2018年春节之后刚刚复苏的北京二手房市场成交量恐将难以持续下去了。

这两个项目平均月供至少需要23万/月,限价房真的不是廉价房,购房成本居高不下。相比较来看,旭辉城明显要更加经济,户型更小。

从总价上看,旭辉城是75平米的两居,89平和105平的三居,按照限价38000估算,总价最低300万起,首付按照首套房的40%估算,至少需要120万。

房山的这两个限价房应该是最早一批拿地的,这两个项目的位置均不太理想。

因此如果从价格比较上看,亦庄地区的限价房性价比还是比较高的。

大兴瀛海限价房

因此,一说到限价房,就担心自己买不到。这里面其实是对限价房的理解有误差导致的。

【2】

而从区域二手房来看,亦庄地区从来都是二手房市场的热点区域。高品质楼盘的二手房均价基本都在5.5万以上。

限价38000,直接推高区域二手房价格

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【3】

第二,距离地铁口均比较远,距离良乡南光站至少7公里以上的距离,称之为地铁盘相对勉强。

北京限价房,大部分均为9070的项目,也就是说超过70%的面积都是小于90平米的户型,未来将会承担起刚需首套房的主要购房选择。

这三个项目均属于北京2016年930新政之后的第一批限房价、竞地价的项目,其上市之后的销售情况将直接影响市场对限价房的预期,因此这三个项目对北京市场的意义重大。

而部分相对老破小型二手房均价在45万之间。

因此对于北京限价房来说,不要担心买不上,而是要买准,在未来供应越来越多的背景下,如何选择性价比最好的项目才是关键。

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第一,距离良乡城市中心区都比较偏远,配套上还是要差得多,未来的生活环境可能需要较长的时间来培育。

北三县唯一可以贷款的房子:绿地.京21区。

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目前瀛海周边新房价格基本均在6万以上,应该说瀛海地区限价房的52000,性价比是超级高。

这样一来,房山这两个限价房的入市,要么会直接带动区域二手房房价的上涨,深圳小产权房最新政策,要么就是销售难度偏大。

房山限价房首亮相

因此,随着限价房的排队大量入市,北京二手房市场也即将迎来最后的一轮火爆行情,北京改善市场最后机会已经到来。

【1】

38个限价房排队入市,4万套房源集中销售,北京二手房面临最后的疯狂?

15万总价,投资大七环!

目前很多人都担心自己是不是能够买到限价房。其实这些年整个市场都被北京房价给闹怕了,尤其是2010年限购之后,本来以为北京房价不行了,结果反而连续上涨8年,2018年北京普宅房价均价达到5万/平米。

一旦错过了6月份最后的置换型改善机会,后面随着限价房大量集中入市,二手房市场随之陷入困境,再想改善,恐怕将变得更加困难了!

6月8日,北京市建委预告了五个项目的预售证情况,其中有三个属于北京市第一批限价房项目,分别是房山的旭辉城、金樾和著以及大兴瀛海的瀛海府。