公明统建楼新售陈宝存:没有库存,为什么还要强力“去库存”?-小产权房558

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? 存解读：

【陈宝存：没有库存，为什么还要强力“去库存”？】

另有环京怀来、涿州、固安、大厂等地区，近沪嘉善地区，天津地区多个宝鼎项目同时团购。

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1、2016年中央经济工作会议：化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。2、官方数据：2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，其中商品住宅13.7亿平方米。商品房销售额117627亿元，其中商品住宅9.9万亿元。2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中商品住宅2016年末是4.03亿平方米。3、2017年中央经济工作会议：去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。重点解决三四线城市房地产库存过多的问题。4、官方数据：2017年，商品房销售面积169408万平方米，其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，深圳小产权房，商业营业用房销售额增长25.3%。5、2016年底数据说明房地产市场根本没有库存，包括三四线与县城库存基本消灭，但是2017年我们继续去三四线城市库存，且严格各级各类城市新房上市，由此带来市场的强大恐慌。各级各类城市2017年普遍暴涨一倍以上，源于继续制造的供需矛盾。

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6、既然2016年底确认并无库存，既然2016年底住宅库存不足三个月去化，我们应该做的是大力补充库存，根本方式是加快审批速度，大力推出可售新房源，而不是反其道而行之：严格开发流程审批，大力缩减可售房源，同时结束棚改货币化补偿方式，而不是继续强推棚改货币化。7、2017年开始，我们一方面强推棚改货币化，一方面大力整顿房地产市场，使得本该上市销售的房源大幅度减少，而2016年至今，商品房销售面积达到41亿平米。我们是错误的把施工面积与空置面积加待售面积当成了库存，深圳小产权房网，市场上，可售方面却只有待售面积。官方并无空置面积，且空置面积部分早已经销售。而施工面积大部是已经销售与不需要销售的面积。8、我们错误的把已经立项的建设面积当做了库存，而立项到实施完成，可能需要三至五年，个别大项目甚至需要十年二十年。我们要求开发企业加速开工，却无法要求开发企业加速拆迁，也无能加速拆迁。更不能要求开发企业按市场规律放缓的开发速度加快。9、我们严格限购限售限价限贷，错误手段打乱了开发节奏，直接后果是开发企业不拿地缓开工延迟获得销售许可。如此市场，拿到销售许可简直是自杀行为。如果不是资金链出现问题，这个时间点开发企业选择休假是最佳手段。10、而不买地不开工，伤害最大的是房地产上下游产业链中的用工最多的制造业部分。伤害的是地方财政，伤害的是地方经济，伤害的是GDP增速，伤害的是银行信贷投放。伤害的是基础设施巨大的投资。

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