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不动产登记引起热议 小产权房政策亟需完善

荆楚网消息(记者冯梓晔、赵莎莎、李柯)3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式启动。自去年12月以来,“不动产登记”一直让武汉楼市话题不停:不动产登记是否会对房价产生冲击?小产权房“如何自处”?农地入市是否借此契机有所推动?

楼市价格短暂升温 长期波动不明显

不动产登记即将实施,伴随着房地产税的征收,很多市民选择将二手房出售。业内人士认为《条例》短期内将造成楼市升温,但从长远发展来看,波动并不会很明显。“老百姓将登记与房地产税和遗产税化为等号,持有成本增加,必然吓退一批投资客,一些多房户也要考虑处理一批。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政说,家庭房产信息透明联网,非法收入者如贪官等出于恐惧抛售,合法收入者如煤老板等担忧高额税收,都将导致短期出手增多,但登记并不能真正影响楼市的供求,从长远看楼市不会有明显波动。

小产权房政策亟需完善

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,“小产权房”并不在登记之列。华中师范大学农村问题研究院项继权教授指出,深圳小产权房出售,大部分农村房屋都属于小产权房,很难明确界定这其中的区别。随着《条例》实施,小产权房将面临困境,而在这种“倒逼”的形势中,解决这个小产权房政策上的漏洞,也成为了政府当务之急,不过这需要时间慢慢完善。

农地入市有望推进

《条例》在法律上界定了农村不动产的范畴,深圳小产权房出售,包括耕地、林地、草地、海域等,这明确了农民的权属关系,深圳小产权房信息网 ,有权属证在手,让农民的自有土地更顺利、完整地流转,从而使得农村用地真正“活起来”。有关专家表示,这一措施与国家土地改革的政策关联紧密,不动产登记也就是以土地为核心的登记方式,这个措施将进一步推进农村土地制度改革,对推动农地入市起到一定积极作用。