深圳小产权房网小产权房是很多人的禁区
要我想到了一个极端化的实例，深圳好几百小区业主买来工业土地上的小产权房，却露宿街头。
消费者维权2年，没什么进度，连买个机票去上海都是被阻拦，这一嘛，你懂得的。
或许，这般不幸的状况罕见，但也让我们打响了警钟，买小产权房该怎样挑选，以至于爆雷呢?
实例1：几百万买的房却而被封卡!
2015年5月23日，罗先生看好了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平方米的新房，24日便付了5万订金，6月9日付款了全款买房共117万，喜悦终于有一个家了，还请好啦装修工人提前准备室内装修搬入。
(图中)鸿福花园现有1280套住房，外型上与商品房住宅小区类似，又挨近地铁口，工程建筑品质也非常好，罗先生觉得居家也舒服。选购时，该新楼盘早已市场销售了70%，只剩挑选很少的房型。
几百万的现钱，实际上那时候彻底能够选购一套400万的商品房，但罗先生充分考虑房屋贷款压力太大，购房反之是自己住，是否商品房也不在乎，便挑选了小产权房。
如何也想不到，恶梦迅速来临。
2015年6月15～17日，在广州日报持续3天的报导之中，6月17日福永执法局以违法建筑委托人，刚开始被查封该新楼盘。
此后，全部小区业主踏入了漫漫长路消费者维权之途，到如今都没有一个結果出去。
小区业主们统计分析的消费者维权户有560户，涉资2.7亿美元，在其中一百多户是全款买房，其他借款。也有三百多户没统计分析到，听说是政府部门员工买来。
我还在2015年掌握到，鸿福花园地快本来是一个金属材料企业根据招拍挂从政府部门买回来的工业土地，申请时为2栋钢结构厂房，結果被违反规定完工了8栋21楼高的小产权房。
因为房地产商在楼盘销售时，一直声称鸿福花园是福永的村委统建楼，能够分期贷款六年，而先前深圳的村委统建楼早已取得成功完工合并住，这也变成买房者们觉得沒有风险性的根据。
任何人的疑惑是，即然是违法建筑，为什么在基本建设全过程中，政府机构沒有及时完全被查封，只是等你完工市场销售后才封禁呢?别跟我说政府部门没发觉，一个住宅小区要完工，至少都是大半年時间左右，每一街道社区每日常有巡逻队查街，能不清楚吗?
政府部门的懒政，最终逼得小区业主们可怜损伤，买了房子却露宿街头，且资产被罩住又买不起别的房屋，每个人叫苦不迭。
或许，还有一个将会，或许政府部门是想睁一只眼闭一只眼算了吧，要是没人说，就要大伙儿买吧，终究要在深圳安个家也不易，想不到新闻媒体的报导，却将这一违法建筑引向了谷底。
大樱桃评价：它是个极端化实例，我还在报刊上2次报导过该恶性事件，但也无济于事。
实际上假如简直村委统建楼，选购是没什么风险性的，观澜，终究有村团体做作业。
就怕是这类房地产商喊着村委的旗号，擅自将工业土地开发设计成住房，是政府部门严厉查处的另一半，这类最好是别买。
深圳许多村假如有集体用地，在合理合法报建后，尽管公布说成不可以卖，但实际上能够卖，仅仅沒有不动产登记证罢了。
我还记得09多年的那两年，深圳相近的村委统建楼非常多，特别是在是沙井每一村都是建，但这两年能够开发设计的农田少了，沙井二手小产权房的价钱都一两万了，假如一套100平方米的小产权房还要一百多万，那还比不上硬着头皮买商品房，终究能够借款，有法律法规确保，商品流通迅速更强，发展潜力也更大。
下边2个照片全是村委统建楼，外型上跟商品房没有什么不同，都是花园小区。
那时候与鸿福花园一期被查封的有9个新楼盘，包含光芒、沙井、坂田、福永、天津等地域常有，但别的新楼盘后边都相继解除限制搬入，就鸿福花园变成牺牲品，都是太不幸。
买农民房项目投资赌动迁
小周上年买来天津民治地铁站旁南景新村二手房，72平方米两室65万，合8500元/平方米，租2100元，卖给他们的是一手小区业主，09年二千多一平方米买的。
小周盆友买来一套三房，10500元/平方米，83平方米，原价88万，可租一月2800元，
小周和盆友买回来全是做为项目投资，由于看深圳“十三五”整体规划里说和平区地铁站附近500米左右的村屋要更新改造，买回来赌动迁更新改造赔付。
大樱桃评价：这类房屋在深圳叫农民房，敞开式的，沒有住宅小区，由律师见证，随后到村民委员会更名。
计算下来，卖给小周的小区业主8年時间，赚了4倍，当期，深圳商品房大约是翻了7倍。
和平区地铁站规划区的商品房，成本价大约在4.55万/平方米上下，两租金4500，三房5500。商品房楼价是小产权房的四五倍，房租是二倍，假如按租金回报率而言，商品房还比不上小产权房。
假如论投资报酬率，商品房有杆杠，工资基数大，盈利毫无疑问更高，上涨幅度也快于小产权房，但小产权房划算，成本低，没钱买商品房的人，买来源于住也一切正常。
但从法律法规上而言，假如房屋拆迁补偿时，群众想悔约，法律法规会兼容群众，确认交易没用，最终回到买家本钱和当期贷款利息。
但是现阶段暂未据说有过这类动迁造成的悔约纠纷案件，小周说南景新农村几十栋一手买的小区业主大部分全是外省人，假如动迁时群众悔约那毫无疑问会出大乱子。
小结：买小产权房要有可选择性
许多人誉为，商品房是媳妇，小产权房是二奶。前面一种是合理合法的，后面一种沒有法律法规确保，但能够为男生常用。
伴随着商品房门坎愈来愈高，对期盼在深圳安居又乏力选购商品房的人而言，买小产权房都是一种事已至此的挑选。在深圳终于都是有一个固定不动的落身地，非常是村委统建楼，花园小区，住着也是幸福的感觉。
一个买过许多小产权房，自身还买过农田建农民房的项目投资客在人们群内剖析，假如要买小产权房，最好这两大类，大水坑，一是合乎两规的历史时间遗留下工程建筑;二是历经报建的村委统建楼，风险性较低。
2013年的深圳官方网调查资料显示，深圳群众和村团体的农村自建房，有2.6亿平方米，38.44万栋，约650万件。在其中，已办“两规”办理手续的是10.2万栋，未办理的28.24万栋。
什么叫两规，我想买小产权房的，能够找百度网查下，这儿不详说了。
最近年来，政府部门也在全力严厉打击私建违法建筑，由于历史时间遗留下的违法建筑过多了，2011年里建的，大部分都是给与发绿本房本，以后的还要渐渐地备案。但其实意味着小产权房要转正定级成商品房哈，转正定级真的很难，规章制度阻碍过多。
【注：目前深圳福永鸿福花园小产权房还没有被拆】
