今年8月初，深圳市住建局发布了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》，在网上引发了激烈讨论，毕竟从2009年深圳启动城市更新以来，大量的城市更新工作都是沿着旧改的方向推进的，福田，突然出来个“棚改”是什么意思呢？棚改和旧改有什么区别呢？“老破旧”还值得买吗？

首先我们要明确的是，棚改、旧改都属于城市更新，棚改全称为“棚户区改造”，龙岗，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在政策依据、实施办法等问题上也理应有所区别。具体区别如下：

1、更新对象不同：

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新（旧改）的方式进行改造；

旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同：

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造；

旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式；

但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、补偿安置方案不同：

棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，棚改项目华富村的拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；

旧改补偿标准可以协商确定，木头龙的拆赔比是1:1.4,；鹤塘小区的拆赔比为1:1.3；兴业生活区的拆赔比也是1:1.3，具体小区的具体补偿方案由各小区的开发商来定，没有统一标准。