小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

(1)小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权，个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

(2)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，村委房，否则便不塘厦最新小产权房能够上市交易。

大产权房即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，大产权房的房产证依法颁发，可以自由或转让大产权房，大产权房的用地是划拨或者转让的，销售对象可以是任何人，购买者可以自由进行使用，或转让，不用补缴任何费用。