深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农夫房或其他私人自建房超越35万栋,总修建面积约1.2亿平方米,占全市住房总量深圳小产权房的49%。农夫房价只要商品房价深圳小产权房的1/31/2。从1978年深圳小产权房的小渔村，到现在拥有常住人丁846万深圳小产权房的国内一线都会，深圳简直没有“老城区”，全部深圳小产权房的城区都是“乡村都会化”深圳小产权房的结果。在深圳市开展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计深圳小产权房的“违章修建”，也便是没有获得房产证深圳小产权房的“小产权房”。这些屋子多数由各个村委会兴修。

“城中村”风潮伴随着“违章修建”拔地而起，深圳市当局屡次整治但结果不彰。2003年末，时任深圳市常务副市长深圳小产权房的许宗衡，牵头构成了结合课题组，历经8个多月拿出了两份陈诉：关于违法修建题目深圳小产权房的调研陈诉、关于城中村改革深圳小产权房的调研陈诉。陈诉表露了两项不为人知深圳小产权房的音讯：一、深圳21世纪都会战略重点、总面积170多平方公里深圳小产权房的大产业区近几年已被违法修建蚕食了近20平方公里地皮，现在曾经很难找到成片深圳小产权房的被征地皮。二、全市90%以上深圳小产权房的违法修建都散布在城中村内。而“城中村”深圳小产权房的主体恰好便是“小产权房”。

为理解决都会扩张深圳小产权房的地皮缺口，同时也为破解“城中村”内违章修建深圳小产权房的困难，深圳在2004年作出了将全部地皮全部国有化深圳小产权房的决议，深圳市原户籍农夫27万多人被间接转为都会户口，同时也失去了地皮。但这一流程仅是从执法上确认了深圳地皮深圳小产权房的国有权属，赔偿了尚未占用深圳小产权房的耕地，并未透彻完成对农夫宅基地、集体建立用地上深圳小产权房的房屋进行“征收”深圳小产权房的手续，这一执法上深圳小产权房的灰色地带保存至今。

2003年，深圳提出都会化方案并一次性实现“农地国有化”之初，就得到广东省当局支持，但疆土部刚强反对。疆土部以为，从保护耕地和农夫长处深圳小产权房的规定出发，都会化并不料味着必然与农业开展相冲撞，而深圳以都会化方案绕过征地审批，变更乡村集体地皮深圳小产权房的权属，将侵害依靠耕地进行生产深圳小产权房的农夫长处。 为此，疆土部2004年下半年在深圳实地观察，小产权房，并形成了上报国务院深圳小产权房的调研陈诉。固然深圳2005年照旧完成了“地皮完天下有化”，但疆土部明确亮相，“深圳做法，下不为例”。

2005年3月，疆土部又对深圳“转地”深圳小产权房的执法根据，长安，作出专项“表明意见”，指出：地皮办理法实施条例第二条第（五）规则是指乡村集体经济构造地皮被依法征收后，其成员随地皮征收曾经全部转为城镇住民，该乡村集体经济构造剩余深圳小产权房的少量集体地皮能够依法征收为国度全部。也便是说，深圳若为小产权房发表全部权证，也是由于这些房屋所占用深圳小产权房的地皮早已是国有。而关于天下绝大多数小产权房，其所哄骗深圳小产权房的地皮仍然是“乡村集体地皮”，因而，深圳这次深圳小产权房的可能做法，并不具有天下推行深圳小产权房的法理根据，也不组成“创始性”深圳小产权房的实行。

此前，深圳市查处违法修建和处置乡村都会化汗青遗留题目向导小组办公室公布深圳小产权房的数据表现，深圳乡村都会化汗青遗留违法修建总计达37.74万栋，约4亿平方米。 深圳新音讯网讯 深圳存在大量汗青遗留修建，俗称“小产权房”。此前，深圳市查处违法修建和处置乡村都会化汗青遗留题目向导小组办公室公布深圳小产权房的数据表现，深圳乡村都会化汗青遗留违法修建总计达37.74万栋，约4亿平方米。

这些“小产权房”手续不完备，存在安全隐患，但在当前社会状况下，又难以撤除或许转正。这次，新政中有多条方法触及“小产权房”，或为“小产权房”处理提供一条新出路。

方法一：鼓舞有条件深圳小产权房的原乡村集体经济构造继受单元哄骗汗青遗留题目用地等存量地皮会合建立人才住房，容许其在户型面积、租售价钱等方面具有肯定深圳小产权房的自主权，并在地皮收益等方面赐与相应政策优惠。

方法二：“十三五”时期，通过充公、租赁、征收汗青遗留修建等方式筹集不少于8万套人才住房。

方法三：支持原乡村集体经济构造继受单元依法将已建成、审批手续不完备深圳小产权房的住房改革为租赁型人才住房。

方法四：探究当局与原乡村集体经济构造继受单元协作开辟、共享用深圳小产权房的人才住房建立运营形式。