大家都知道现在买房基本上都是贷款买房，因为想要存款买房是非常有压力的，对于大部分的年轻人来说，首付可能都是父母支持的，而每个月还要还房贷，因此在这样的情况下大家的压力非常大。

所以很多小伙伴都在想，等自己有能力的时候，一定要提前把房贷还清楚，再也不想当房奴……

其实在这种情况下就不得不提醒大家，提前还贷也要分情况的，有些人适合提前还贷款，而有些人并不太适合，所以大家一定要了解清楚之后再做决定。

笔者认为，3类人是不适合“提前还贷”的。

假如你还房贷签约的利率水平较低，别人都是加上百个基点，你买房合作的银行，只增加十几个基点，甚至不加点，这种情况下，完全没必要提前还房贷。

道理很简单，因为你已经领先了其他购房者一个“身位”，未来5年期LPR如果继续下降，你的房贷利息会更少，除非有更好的增值渠道，否则还是老老实实的还房贷比较好。

公积金是非常特殊的一个种类，不夸的说，这是普通购房者的一种福利。

但是，随着近年来房价水涨船高，公积金覆盖的额度也越来越有限，有报告显示，非住房消费类提取3022.19亿元，占比已经达到了20.50%。

也就是说，龙华高坳新村尚品公寓，用公积金买房的人在变少。

假如你购房时间较早，能享受到远低于商贷的利率，就不要考虑提前还清房贷了。

众所周知，房贷的还款方式，有等额本金和等额本息之分。

前者每个月还款的本金相同，但利息是逐月递减的，后者刚好相反，每个月还款的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

因此，假如你的房贷是等额本金还款方式，当还款期已达1/4时，所偿还的部分，其实更多的是本金。

这样算下来，就算提前还清了，也节省不了多少利息。

不过，有2种情况，即使要交违约金也得还。

据我之前的了解，中行一年内还款会多收3个月利息，建行1年内提前还款会收总额的3%作为违约金，当然，各地情况不同，不能一概而论，只供参考。

话说回来，哪两类人比较特殊，宁可冒着违约金的成本，也要尽量提前还清呢？

什么叫“改善住房需求”？

自己住的是小产权房子，老小区，一般学区，老城区，想换到新城区、高档小区、大房子、优质学区生活。

想换房，就必须要把原来的房子卖掉，“卖一换一”，才能顺利完成置换。

这种情况下，刚好LPR新规比较照顾刚需一族，置换第二套房的利率可能会比之前更低，就算有违约金，也要先把背着的房贷还清。

购房者需要先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房首付。

如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果资金不足，看看买家资金能力是否充裕，需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期就会延长。

不管是离婚导致的夫妻房产分割，还是因为房屋继承、赠与造成的房屋产权争议，都属于此类。

如果说已经有定论，房屋只归一人所有，那也无所谓了。

假如需要把房子一分为二，也得先把房贷给还了，才能清晰“划清界限”。

这个时候，不管是两口子，还是曾经的“一家人”，谈不上什么感情，共同持有也没有必要，早点把房贷还了，一拍两散，早点各过各的日子，具体是把房子卖掉分钱，还是一方补偿另一方现金，要看当事人怎么协商。

如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，深圳二手村委房能买吗，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算，但是这种情况基本上是很难出现，因为银行贷款利率现在是实现市场化的利率，每月LPR的利率浮动很少。

如果你没有任何理财头脑，有了钱只知道存银行定期的话。那么，手里有钱，还是把房贷换了吧，这样的人手里有了钱也不会生钱，还不如省些房贷的利息。自己也能聊表安慰。

提前还款可是一门学问，对此马虎不得。真的不是所有人都适合提前还贷得。所以说，如果你也遇到了以上这4种情况，再考虑提前换完房贷也不迟。

另外，一旦选择了提前还款，就不要再考虑外人评论的绝对的值与不值，只能说自己觉得不亏就行了。