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什么是小产权房;小产权房有哪几种?

       首先,小产权并不是近几年才存在的,它的历史可以追溯到很早。小产权这个名词是相对商品房(又称之为“大产权”)而言的。

 

小产权房与商品房的主要区别:

 

1.土地来源:

       商品房的土地为国家机关(国土资源局)批文登记备案的土地。

       小产权房的土地没有国家机关批文,所以地价自然会比商品房的低价低廉,这也是小产权房能够比商品房便宜的核心原因。

 

2.购房贷款:

       商品房贷款可以通过抵押房产证(即“红本”)向银行贷款,可以使用公积金贷款。

 

       而小产权房,无本所以无从抵押,深圳固戊南村委统建楼,也就不可以向银行贷款,不可以使用住房公积金。不过深圳的许多小产权房楼盘提供210年的分期付款,当然也是要收取利息的,年利率普遍在3.5%10%.

 

3.二手买卖转让

       二手商品房的买卖需要到国土局等国家机关办理过户,缴税手续

 

       二手小产权房普遍没有统一的转让流程,一般是买卖双方自行在楼盘开发商或者村委处实行更名手续,支付很少一部分装让手续费即可。

 

 

4.使用年限

       商品房住宅的使用年限一般为70年。

       小产权房的使用年限大多也是70年。

 

 

5.租金回报率

       租金这个方面小产权房与商品房的相差不大,同一片区而言两者租金水平相差无几。但是因为商品房的总价要比小产权房高很多,所以从投资回报率这个数值上,小产权房的回报率更高一些。

 

小产权房有哪几种?

 

一、村委统建搂

       由村委出地建设,一般为本村的集体住宅基础用地。项目建成后,一部分分到原住民使用,其余部分对外销售。签署《集资建房协议》,一般有村委盖章。此类小产权目前深圳小产权房市场公认保障性较高的小产权房。

 

二、开发商统建搂

       顾名思义。由开发商出面建设销售。此类小产权房至于开发商签署《集资建房协议》。

 

三、军产权房

       军产权房是军队享有房屋产权的房子,深圳布吉小产权房价格,近年来,部分军产权房也悄悄上市销售。但大都无法办理军产权证,加上目前反贪腐较为严厉,存在一定风险。