这几年地产商们盖的房子，质量是真的很难让人放心，盖房子并不需要多高深的技术，难的是这几年房地产市场和政策的攻防战，导致开发商在建安环节的预算越来越低，真到交房的时候，各种问题全冒出来了，连验房师的人身安全都受到了威胁。

所以，如果要在2020年买房，怎么挑选房子，真的是非常重要，前期工作做好了，能避开后续很多的麻烦。

以下这些是我总结的一些小常识，是关于买新房的，希望能帮到各位，少走点弯路。

1、首先一点，看房第一个地点，售楼处和样板间，这个一定要注意。

好看漂亮的售楼处是实体广告广告而已，跟那些漂亮的样板间是一回事，都是让你签合同的一种宣传，一种诱惑。很多售楼处和样板间都是临时搭建的，项目盖完了，这些都得拆除。

所以，挑房子别把样板间和售楼处看到的那些太当回事。

2、其次，所谓“业主私享”，“仅供业主”之类的配置，比如学校幼儿园各种会所之类的，这些都是完全不现实的，做生意怎么可能不想着客源越多越好。等你醒过来，要找开发商理论？对不起，合同里啥也没写。

3、要搞清楚交房标准。

这个要注意的不仅是你家的房子，还要包括小区整体外观，大堂入口，单元门入口，电梯，最后才是你家。有的开发商不仅改规划，连装修建筑的材料（比如外墙装饰材料）都缩水了。前期一定要明确，后去才方便去核对。因为改规划，偷换墙砖之类的事发生的太多了。

4、如果你看中的小区是高层建筑，看房要注意一点，样板间和你买的房子不一定完全一样的。

即便是户型一样，也可能有差别。举个例子，一般一梯两户三个单元的洋房，边户是比较好的，卫生间采光是比较好的，而中间户则因为两侧都有墙体而采光较差，如果是那种折中的板塔结合建筑，中间户可能根本就没有明窗了。而开发商在设计样板间时，窗户是肯定有的。

5、如果是小区有地下车位，要注意一点，自己的房子能不能直通地下车库。

有的小区设计不合理，沙井小产权房出售，并不是所有的楼栋都能直通地下车库，如果你恰好买了不通的楼栋，那就尴尬了。这些细节未来都很影响生活便利性。

6、多看看沙盘，深圳龙华新楼盘房价，要看清楚楼间距，横向纵向都要看，这会影响你的采光及私密性等。沙盘中不明白或者没注明的物体，要问清楚用途，说不定未来就是个配电房或者柱子什么的立在你家附近，这可尴尬了。

7、签合同要慎重，交钱容易退款难，这一点也不夸，开发商有一万种理由卡你，收你违约金。

条文是死的，人是活的。合同虽然很冗长，但必须要看清楚，因为你签字都是代表你认可，即便是坑。真到了要退房的时候，也要及时跟进，确定了是开发商的责任，就快点解决，这些都是有时效的，别让他们钻了时间的空子。

8、关于精装房，合同比毛坯房要复杂不少，最不能确定的就是装修建材质量和施工工艺。

这里谈一点务实的建议，合同基本都是制式的，你的选择基本都是签或者不签两种。诚意一点的开发商，会在合同里写明建材品牌和具体型号，收房时一一核对就好，如果没办法写这些，那收房的时候也别过于较真，合同都签了。

很多时候，买房就是一个斗智斗勇的过程，但对于购房者来说，想要占上风基本上是不可能的，我们能做的就是不吃亏，最差就是即便是吃亏了，也该清楚，为什么吃亏，能不能找补回来。