很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。

1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。

2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南××村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）

好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。

入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。

关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。

房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。

拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）

赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。

当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。

二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。

拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。

而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。

反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。

提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。

然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。

然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选 ，选的多的就按那标准来建。

到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。

然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。

那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。

说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。

然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，征收时 小产权房有没有补偿，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。

这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。

然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？

这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。

最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。

不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。

至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。

如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。

说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。

如果有考虑就几个问题：

产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？

这种性质的房一般是需要一次性付款的，小产权房宅基地如何补偿，也有可以分期或是做贷款的不过很少。

如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！

如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。

买房有风险，投资要谨慎。