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未来五年,中国仅有这几个地方的房产能投资市区小产权房拆迁如何补偿

从2018年起房产投资的大逻辑发生了很大的改变,准确的说已经回归常态。

但朋友们投资房产的热情仍然很高,每天我们还是会收到很多关于房产投资的问题。

必须再跟大伙儿强调一下:买套房几年就能翻一番的时代已经过去了,而且在未来很长很长一段时间,不会再回来了。

现在做房产投资的主要方向已经回归到资产保值,长线投资,租金回报的思路上。

长线投资的机会还有没有?

当然是有的。在刚需性人口流入,溢出性人口流入,迁移性人口流入的趋下,未来很长一段时间,重点区域城市群,一线城市,一线城市周边,省会城市,强二线城市不仅有保值能力,长期增值空间仍然存在。

注:图片来自CBRE世邦魏理仕

比如说:京津冀、长三角、大湾区;亦或者是成渝城市群、中原城市群等等,还是有着巨大的投资潜力和空间。

所以,现在房产投资的关键是选择,闭着眼挣钱这一页已经翻篇了。

除了正常的长线投资思路外,还有一部分机会大伙儿也可以关注。

2018~年元旦跨年直播的时候,我跟朋友们提到过:~2021年,有可能也包括2022年,很可能会出现不少打折低价收资产的机会。

比如说:这两年经常会暴出关于开发商资金链紧,甚至欠债停工的新闻。

未来五年,中国仅有这几个地方的房产能投资市区小产权房拆迁如何补偿

房地产是个重负债行业,在经济下行压力增大的情况下,整个行业除了少部分国资企业外,普遍遇到了资金链紧的问题。

资金链紧,当然就是快速回笼资金,打个八折九折,甚至五折六折都是有可能的。

再比如说:债务的处置。同样是在经济下行的压力下,还不上钱的人和企业当然会增加。这里就会出现大量的资产债务处置需求,同样也会存在打折低价收资产的机会,等等。

以上这些资产的共性是有价值,但短期变现难。

从中挑选长期有保值能力,甚至有升值空间的资产,以低于市场的价格长线持有,以租金或者经济上行后溢价出售的方式实现回报。

这非常符合房产长线投资的思路。

大伙儿有没有发现这很像炒股。其实长线投资的逻辑、精髓是一样的。

因为经济都是有周期性的,不会一直好,当然也不会一直差。股市是这样,房产投资本身也有这个属性。逆周期的动作是很重要的。

经过一段时间的准备和观察,我们想尝试性的为大伙儿提供这项服务。

说白了,就是全国范围内,去帮大伙儿找这种可以打折拿的房子,看看有没有捡漏低价拿资产的机会。

房产类型上,这一次不仅包括住宅,也包括公寓,甚至商铺。

之前关于商业类资产的投资问题分析过很多,不再复述了。要强调的是,正常房产投资,我还是坚持住宅类优先,这一点很重要。

但是考虑到长线、更低折扣、限购等关键词,现在部分商业类房产投资的价值有的甚至超越住宅类房产。

大家不会选,我帮大家选,很有可能是2020年,投资的一个非常好的机会。大家一定要把握住机遇,深圳宝安区宝民小学附近小产权房,别等错过了,深圳有村委过户的小产权房能买吗,再后悔。