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疫情过后,对楼市的六大判断以小产权房拆迁补偿吗

面对疫情,大家不要过分乐观,也不要盲目悲观!疫情的拐点什么时候来,没有人能准确预测,只要我们积极的应对和防护,疫情终究会很快过去。对于疫情之后楼市的变化,我们做了六大判断,仅供大家参考!

一二线城市短期必然利空,长期依然利好!

我们说过,现在大多数城市的楼市,几乎没有成交量,没有成交量,必然没有价格。疫情的影响需要时间来消散,疫情过后,楼市回暖也需要时间。没有回暖之前,人们需要一段时间“疗伤回神”,这段时间必定会影响成交量,而成交量又会快速传递到价格。所以可以做出这样的判断,一二线城市短期必然利空,这个利空的时间,也就是大多数人需要回神的时间。长期来说,时间会抹平一切,该买房的还会买房,一二线城市一定是利好!

各地的限购政策会放松,

楼市的信贷政策也会放松!

万万没想到,2020年楼市的拐点会因为一场疫情彻底扭转!当疫情严重威胁到经济和“不以房地产作为短期刺激经济的目标”时面对的情形完全不一样。现在非常严峻,各行各业都面临随时熄火的可能。房地产由于直接和间接涉及的产业保守估计也有大几十个,国家必然会出手“相救”,为房地产商解决各种问题,尤其是资金层面。如果资金问题解决了,还不能解决市场低迷的问题,应该会进一步松绑楼市,放松信贷市场。这都是环环相扣的,只有限购政策松绑,才能有更多的人进入市场买房,而信贷政策的放松则是对所有购房人资金的支持!

一部分房企为了回笼资金必然要打折促销

一部分中小房房企在拿不到钱续命,以及销售量低的压力下,必然会出现降价销售。这时候经济学原理又管用了,价格下降,自然会吸引来买房人。所以疫情苗头刚刚消散时,正是一个不错的买新房的机会!

低密度、环境好、服务好的楼盘会被追捧,高密度的会遇冷

这个情况是与疫情有关的,低密度或者容积率比较小的小区,居住的人相对较少,在有传染病爆发的情况下,小区出现病人的概率会更低。其实最好的产品还是别墅,估计别墅产品会在疫情结束之后,出现销量上升的情况。不过,渐渐的,人们就开始淡忘了,疫情影响因素会逐渐递减甚至消失!

开发商的并购量会高于以前

一部分资金出现问题的开发商,即使采取了各种措施,可能也不能挽回,东莞常平有村委建的小产权房吗,深圳宝安耗小产权房真实房价,就会被大开发商并购。因为就算国家出手,总有一些开发商得不到资金的支持。这些资金出问题的开发商,如果有不错的项目和地块,就会被有实力的开发商因扩而并购!

房产销售开辟线上渠道

这次疫情的影响,倒逼着开发商在线上开展销售。我们所观察到的情况是,目前主要以直播的形式为主。因为房子是大宗商品,购买的频率较低。线上直播模式是不错的,但是,也只是起到一个扩展客户资源的目的。