深圳小产权房网深圳小产权房网

外冷内热的“活火山”!杭州楼市复苏加快,离小阳春只差一个购房潮

3月杭州楼市复苏进程加快,房企推盘数量明显增多,为直击一线楼市现状,我们预计本周四下午2点开启跑盘直播,欢迎大家扫码预约收看。

自2月20日起,杭州各大房企和二手房中介公司陆续复工开业,一度被按下暂停键的杭州楼市开启逐渐复苏的过程。据统计,首批开工的售楼处超过了60家,遍及杭州各城区。

开工伊始,楼市整体氛围仍显平淡,,虽然有些房企推出“无条件退房”等优惠措施,但是整体优惠力度并不算大。随着“鼠年第一摇”吹响新盘进场的号角,红盘、低中签率、线上摇号、线上选房,这些关键词不断涌现,优惠内容很快便被遗忘。
毕竟,杭州楼市还是一座“活火山”,近2个月的停摆,只不过让它变得稍有点“外冷内热”。2月份被中止的多场土拍,在3月上旬恢复之后,直接“弹射启动”,各种封顶+自持。而各种首开及加推供应的楼盘,如雨后春笋般钻了出来,自2月底到现在已达60余盘。
成交数据方面,杭州城区(富阳、临安除外)在3月首周(3月2日3月8日)成交了近1800套新房,离去年周平均成交数据2000套相当接近。随后的两周,则略有下降,分别是1480、1536套。二手房方面,复工后数据一度低迷,但在3月的第二周(3月9日3月15日),杭州市区(不含临安)成交量终于破千,离小阳春也更进一步。
如此看来,杭州楼市离小阳春,只差一个“购房潮”。那么,接下来的几个月,购房需求是否能够跟“推盘潮”形成呼应呢?

Part1

3月大量房源入市

购房潮何时到来?

3月房源入市多,主要有两方面的原因。
首先,开发商有资金压力,急需推盘。受到疫情影响,将近一个月的时间,售楼处一直关闭,没有成交,也就没有现金收入。所以复工之后,很多房企迫不及待开放售楼处,加紧推盘入市进行销售,回笼资金。当然,前期推盘的一批项目,房源基本都在100套左右,带有试水性质,以确认市场需求。
再者,政府对开发商伸出援手,用新政策给开发商创造条件,房企领取预售证的条件适当降低。这样一来,使得大量原本还不具备预售条件的楼盘,都可以提前预售了,领证的楼盘变多。


据媒体报道,3月2日,杭州市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组办公室,给市住保房管局、市城乡建委发出了《关于暂时调整商品房预售建设工程形象进度要求的通知》:
自通知之日到2020年5月31日申领商品房预售许可证的项目,其建设工程形象进度要求可在《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十六条规定的基础上降低5层(最低不低于正负零)。
面对突然释放出来的房源,杭州是否有足够的需求来进行消化呢?
从目前已经摇号完毕的楼盘来看,随着仁恒滨江园、凤起钱潮、和光尘樾等红盘的“翘尾效应”——更大的户型、更高的套均价、更低的中签率(购房门槛增高,而中签率下降)——显现,以及2020年杭州首个“万人摇”项目(融创城)的诞生,似乎不成问题。但是,自去年下半年起,杭州楼市便存在冷热不均的问题,所以不能一概而论。
从房价来看,杭州依然在执行自去年开始的“双限”政策,这一点并无变化。面对这么多的房源,购房者既有较高的自由度,也有比较高的参考值,不会过多地耽搁在观望上面。
当然,二手房方面还是存在比较多的变量,去年底曾一度挂牌量猛增破10万套,存在一定的捡漏机会。据统计,2月24日23时,杭州市二手房挂牌量为100499套,而截至22日,挂牌量已达到了106756套,多出6000多套。
更主要的是,谈需求的问题,不能绕开大环境。远的来说,2022年杭州有亚运会,近的来看,年杭州常住人口破了千万大关。

Part2

杭州常住人口突破千万

人才购房政策顺势推出

2月中旬,杭州发布官宣,年末杭州市常住人口突破千万,达到1036万人,比上年末的980.6万人增加55.4万人。常住人口大幅增加的同时,杭州市户籍人口去年也达到795.4万人,比上年增加21.3万人。


人口持续不断流入,必将带来源源不绝的购买需求,支撑楼市的成交,助推价格的上扬。再加上亚运会的东风,为容纳持续流入的人口做好了基础建设。
紧随这条官宣,杭州市政府推出了新的人才购房优惠政策。
2月24日,中共杭州市委办公厅印发了《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》,其中第一部分主要内容的第2条表述如下:支持高层次人才优先购房。

具体内容:
1、经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;
2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应。
3、该政策自2020年4月1日起施行。
有媒体报道,这些经认定的高层次人才在购买首套房时,优先摇号的顺序排在无房户之前,具体细则有待相关部门出台。

Part3

售楼部有序开放

楼盘陆续拿证

早在2月17日,浙房协就发布了关于尽快复工并开展销售经营的通知,号召全省房地产开发、物业和中介企业在继续做好防疫工作的同时,抓紧复工复产,通知员工复岗并妥善处理相关适宜,联系协调上下游关联企业同步复工,开发企业售楼处和中介机构门店在落实防疫措施后及早、有序、安全开门营业。
自2月19日起,先后楼盘陆续开放售楼处。不过,多数售楼处并未完全开放,而是采取了预约与值班制,依然将疫情防控摆在首位。
尽管开放首日客流量不尽如人意,售楼处方面在接待客户方面毫不马虎。测体温、佩戴口罩、登记信息,这都是基本要求,同时,每天按时定点在前台、沙盘、洽谈区、样板房、卫生间、走廊通道等区域进行消毒杀菌。
随着楼市行情复苏,售楼部的人气也逐渐恢复,对于一些热盘来说,经常会出现沙盘周边人群聚集的情况。
作为近期的红盘,未来科技城板块的富力中心,吸引了不少来看房的购房者。售楼处旁边的停车场略小,经常会有车停不下。售楼处的接待中心设在二楼,工作人员会核对预约情况,然后给客户发放一次性鞋套。

而未来科技城的另外一大红盘,地铁万科·天空之城,其展示中心每天也有很多慕名而来的购房者。沙盘边汇集着很多戴口罩的购房者,而销售人员要经常忙碌着接待各自的预约客户。
想了解更多的楼盘现场,请关注文章顶部的直播预告,扫码预定本周四的跑盘直播。
综上,杭州楼市在复工以后,不断加速,离“小阳春”已经很接近。房企自身有紧迫的推盘需求,政府则在坚持既有“双限”政策的情况下,从预售证方面着手,为房企创造条件。而购房者的需求,其实也有一个释放的过程,红盘的低中签率和“万人摇”佐证了这一点。同时,人才不断流入的客观事实,也给杭州楼市购买力带来一股强劲的活水。
杭州楼市的“小阳春”,真的已经不远了。