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直击业绩会 | 正荣地产主动降速,今年目标1400亿,欲提升权益及盈利能力

3月29日,正荣地产公布年业绩。财报显示,去年全年,正荣地产实现合约销售额1307.08亿元,同比增长约21%营业收入同比增长23.1%至325.58亿元;核心利润同比增长42.7%至29亿元;净利润率同比上升1.1个百分点至9.5%。

在交出这成绩单的同时,正荣地产亦提出未来将主动降低增速的企业战略。

正荣地产董事会主席兼行政总裁梁仙枝在业绩会上表示,千亿之后,正荣进入高质量发展的阶段。2020年,正荣地产销售目标1400亿元,增速仅7.1%,而拿地预算是260亿元



新增权益从33%提升至73%

事实上,自2018年合约销售额首次突破千亿之后,正荣地产就提出“新三年战略”,将年2021年设定为“高质量发展期”,首要目标不再是规模,而是要平衡现金流和利润率

对于今年的销售目标,梁仙枝信心满满。他表示,正荣今年的可售货值有2500亿元,按照可售货值的60%去化来计算1400亿元目标问题不大,且企业内部的指标应该比这还高一点。谈到疫情的影响,他也坦言,对企业整体经营确实有一定影响,但影响有限,“2月和3月,本就是房地产销售的淡季。目前截至3月份,我们已经基本恢复到70%80%。预计4月份应该就能恢复正常”。

土地储备方面,财报数据显示,截至年末,正荣地产总土储2615万平方米,货值约4500亿元,其中年新增土储560万平方米,新增的41块土地85%位于强二线城市,15%位于三线城市

作为曾经的“快速增长型”企业,权益占比问题一直颇受业内关注。正荣在降低合约销售额增速的同时,亦开始着力解决权益占比过低的问题。

梁仙枝在业绩会上透露,年新增的41块土储中,权益占比由2018年的33%大幅提升至73%,,“希望并表更多的项目,实现操盘”,未来几年随着权益的提升反映到财报上,公司股东应占利润也会有较大的增长空间。

在销售权益方面, 正荣地产执行副总裁兼财务总监陈伟健表示,企业年全年权益销售占比大约在51%52%,2020年的1400亿元销售目标中,权益占比将达到55%



拿地预算260亿

“高质量发展”的另一成果是正荣地产持续优化的财务结构。年,正荣的净负债率保持平稳为75.2%,短债比例由51.3%大幅下降至34.2%,现金对短债比由1.19倍上升至1.76倍,总现金同比增加24.5%至353.07亿元。

不过需要指出的是,在年营利双增的同时,也是“新三年战略”的首成绩单中,正荣的毛利率不升反降。

财报显示,正荣地产年实现毛利润64.98亿元,毛利率19.96%,同比下降2.8个百分点。

对此,陈伟健在业绩会上称,年毛利率下降主要是因为出售了一批存货,这批存货成本较高,且受限价影响,拉低了整体毛利率。剔除这部分存货后,整体毛利率约为22%,与2018年持平。结合目前的财务置换和成本控制,预计2020年毛利率会改善。 梁仙枝补充道,招拍挂市场竞争激烈,又有限价政策,一般毛利率低。 但是招拍挂项目流动性好,安全性高,周转快,所以核心净利润并不低,而核心净利润才是企业的关键。

而在2020年的土地投资策略上,正荣也将由招拍挂转向多元化拿地。据梁仙枝介绍:“2020年正荣拿地预算为权益销售金额的35%,约260亿元,正荣将坚持城市深耕和坚持布局一二线城市,增加快周转项目,关注核心地段的招拍挂项目,同时,将加大收并购,加强与其它房企的合作。”

财报显示,截至年末,集团总土储4500亿元货值主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域的30余座城市,其中,74%位于一、二线城市。而企业年新增的41幅土地中,85%均位于强二线城市。

记者 志峰

编辑 沈玉洁

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