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降息了!经济不好,楼市还能不能好 ?

今天降息了,7天逆回购的中标利率降了20个基点,7天逆回购是超短期利率,这意味着央行想要降息了,而下一步下降的就是一个月才公布一次的MLF利率了,然后LPR才会相应的下调。

反正你理解成降息了就行。
因为国外疫情完全失控了,特别是美国和欧洲的速度上升太快,现在国外确诊上万的都有10个国家了。

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这肯定会影响到国内经济发展,失业率也会上升。

特别是外贸企业,原本国内疫情快要结束了,谁知道国外又接力上了,已经复工了,订单取消后,,又要停工了。

停工就意味着流水线的工人要失业。

反正我们村今年的农民工都赋闲在家,还没有外出打工。以前过了正月十五就来广东打工的今年统统都没出去。

就是因为预期差,所以今天降息了也挡不住股市跌。
我已经减仓了,对后市还是悲观,欧美疫情深不见底,他们不结束,这个经济就好不起来。
我原来觉得国内到4月份因为国内疫情差不多可以结束,各种经济主体可以恢复,但看到国外疫情失控对国内企业产业链造成的影响后,我之前乐观过早了。
因为企业订单生产受到影响,那大家收入自然也会受到影响,从来肯定进一步影响到国内的消费。

再加上因为国外留学生的回流,导致我们对疫情的恐慌迟迟不能消除,我在家憋了这么久,原本想周末去惠州度个假的,我家人都担心万一被**了怎么办,还是继续待在家吧。

因为有些无症状的,潜在的威胁,很多人肯定还是会担心**,所以不敢出去消费,这些都会有影响。
再加上今年自己所在行业受影响,可能收入的减少,也会缩减消费。

我估计后面还会继续降息降准,而且后面经济失速可能会超出预期,到时候还会继续放松,四季度的房地产调控多半会放松。

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很多人就纳闷了,经济这么不好,这房地产却万年不倒,很多地方的楼市行情又好起来了,这到底是什么逻辑呢?
第一个,就全国来说,我之前说过,疫情结束之后,行情转暖是正常的,因为之前积累的需求会慢慢释放。
就深圳来说,我问了几个熟悉的中介,深圳3月份跟年前比,行情肯定是没有年前好,但价格却还是稳中有涨。

因为深圳的新房库存量降至十年来的最低值了。截止3月25日,深圳新房住宅库存量只有27633套。供不应求的问题导致房价易涨难跌。
如图:

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第二个,非常重要的原因,就是现在的金融面太宽松了!这也是全国楼市之所以整体还不错的货币环境。

我们一直处于降准降息的大周期中,银行钱太多,实体不好,钱肯定会变相流入楼市。

你说深圳刚需有钱吗?
跟北京上海比,深圳人根本就不算有钱!
所以凡是刚需盘,小户型好卖,大户型也根本不好卖!
但是他们喜欢贷款借钱买房啊!所以深圳的杠杆率那么高,就是用足杠杆。
我上周跟大家说过房贷转经营贷的事,很多人可能没当回事。
但你们可能会想,经济这么不好,有的人就不担心断供吗?

不担心!因为深圳的房子不断在上涨,而金融又宽松,很多人就可以不断把升值的部分套现出来还月供,滚雪球。用银行的钱来养房贷。现在各种信用贷多的是。
可能深圳人会利用杠杆,但全国货币宽松,只有深圳人在用钱炒房吗?浙江人没有?福建人没有?成都人没有?
那些倒挂明显,看得见的红利,中签率低的房子,看似刚需优先摇,其实背后有多少是投资客去抢?

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有的人会说,我就不信现在经济不好,大家收入都减少了,房价能一直好。

其实全国房价明显上涨的城市目前看还是不多的,多数在一二线城市,深圳、杭州、苏州、徐州算是吧,大部分还都是横盘或者部分在下跌。

而房价上涨的地方也是分化的,一个城市上涨,也不是全部涨,而是分化明显,资金集中在某些有升值潜力的地方炒作。
比如深圳,这三年调控期上涨明显的就是南山宝安光明福田龙华罗湖龙岗盐田就涨的很少。
合肥的朋友告诉我,合肥也是只有政务区和滨湖新区比较热门,其他区都很冷淡。
今年很多行业确实赚钱难,深圳现在比较惨的是关外各个区,因为厂房集中在关外。
目前关外的房屋空置率明显比关内高。大鹏、坪山、龙岗、盐田、光明,空置率都在30%以上。

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所以关外的那些刚需盘,现在只有小户型卖的好,大户型也很难卖,因为总价高,刚需买不起,光明最近有个盘开盘才卖了3成。
当然也有少数行业赚钱的,比如今年那些做口罩做医疗产品的就赚饱了。

今天一个开工厂的朋友告诉我,他开始做欧盟的口罩了,不进入这一行不知道,进入才发现太疯狂,真是一罩难求,还鼓动我去卖口罩赚一波。
他出口一个是6.5元人民币,一条生产线一天可以生产810万个,说一天一个价。成本多少不肯告诉我,我估计不超过1块钱, 欢迎了解行情的分享一下。

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我给他算一算,一个月光是做口罩就能赚一千多万。