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房地产不是不需要中年人,不需要的是浑水摸鱼的中年人

2015年万科的巨变期,毛大庆从万科集团高级副总裁、北京万科总经理的岗位上离开。
他一度有**倾向,在《我是怎么用跑步战胜**症的》中写道:

“我自己干了20多年房地产,很多年处在高节奏、高压力的工作状态里,房地产行业可能比任何一个行业都忽起忽落,政府干预、老百姓质疑,我们又在高管的位置上,漩涡的漩涡,轴心的轴心,经常感受到外部的压力。”


后来,毛大庆创办了优客工场。
在2018年的优客工场的三周年庆典上,毛大庆握着深悦君的手,面带微笑,但摇了摇头说:这三年真不容易。
比毛大庆晚一年,原世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅离开,创办了ELAB。
在《原来你是这样的味道—写给明天的蔡雪梅》的告别信中。
蔡雪梅写道:“营销,之于他人,是一份职业;之于我,是生命的选择。可2014年的整体行情让我在倍感困惑之时,更是感受到了一种潜在的,巨大的挑战,我希望尽快找到那些答案……我知道我不会重复曾经的自己。”
这就是职场,再牛逼的人,到中年忽然就变得尴尬起来,像地产行业一样被分为上半场、下半场。
有人的地方就有挣扎,挣扎着再为自己续一点血。
中年人年轻的时候都有梦想,青春时炽热,青春过后茫然,年龄越来越大之后,世界忽然变得骨感,有人挣扎,有人泯然,越来越多的人难以从容,拼了命才能走完一生。
毛大庆、蔡雪梅、等人都是TOP公司的高管,普通人就更难了。
我的老朋友老丕就是一个普普通通的地产人,21岁大学毕业,22岁在一家机械电子公司画CAD,一年后潇洒离开,从广告设计公司开始,另辟蹊径砸开了一扇通往地产行业的大门,25岁从广告公司跳槽成了一名置业顾问。
27岁杀入了策划部,从设计开始,经历了文案,策划助理,策划师,策划主管,策划经理,总监,营销总,区域总……
后面四个是老丕的目标理想,现实是,他花了五年时间从置业顾问转型成了策划师,再花了五年时间,从策划师成了策划主管。
嗯,现在,老丕35岁了。
作为一名地产从业者,他觉得这几年的房价很可怕,比头顶的星空心中的道德还要可怕。
但是,老丕觉得,比房价更可怕的是,他已经35岁了。
更更可怕的是,他所呆的这个房企,又招进来一批鲜嫩鲜嫩的管培生,雪上加霜的是,听小道消息,公司好像要裁员了……

02
老丕认为没有任何一家公司可以或者应该为员工养老,包括房地产。
他说房企越大压力就越大,更何况现在是一个越来越重视营销的世道,他一个又老占薪又高,还不上不下的策划主管,总有一种莫名的尴尬。
最关键的是身体……
身体楼市泡了数十年,现在早已经不复当年之勇了,老丕每天都在担忧会不会突然生病。
年轻的时候身体好,能扛,也没啥感觉。
但是自打过了30以后,尤其是结婚后,以为十年难凉的热血已经凉了,以为肌肉扎实爆发力坚挺的身体已经开始松弛,十年过后,有家有室有老有小。
但纵然有这么多亲人,在很多时候,都不想面对,死扛着心中的种种压力,不知与谁说。
好不容易熬到下班,老丕在自己家楼下停好车,摇下车窗,看着星星都藏进了乌云里,夜色深沉得像是墨汁,老丕坐在车里,深吸了一口秋夜冰冰凉的空气。
“好寂寞啊。”
35岁的老丕说道,随手给我发了微信。
我日常给老伙计熬了一锅梁氏鸡汤,但他不买账,说:“十年前我一腔热血杀入房地产行业,就跟上一批的管培生一样,十年后,虽然一路摸爬滚打攒了不少经验值。”
“但是,绝大多数地产人所从事的工作,真不需要十年的经验积累。”
虽然得到的消息是说优化或者调岗,但本质上还是裁员。
前不久,策划部的几个老同事就被调到销售部去卖房了,最后实在卖不动,拿着可怜的底薪也只好自己主动离职了。
老丕特担心优化的黑色镰刀哪一天就砍刀了自己的头上。
他也很有觉悟,一个35岁的中年人能做的事情,让一个25岁的小年轻去做,哪怕是只能做到八成或者六成,关键是年轻人要的薪水只有你的一半,甚至一半还不到,用脚趾头想都知道怎么选。
虽然现在的房地产,没早几年那样可以躺着挣钱,但毕竟瘦死的骆驼比马大,也吸引了无数的青年才俊挤破脑袋往里钻。
曾经的万科少帅林少洲干得好好的,突然辞职去创业,于2002年创立厚土机构,但14年后又回到地产企业,加盟阳光100出任行政总裁。
曾经在一场媒体发布会上,林少洲说过一段话,当场让深悦君楞了很久:
“没有一个行业比房地产容易做。在房地产行业不挣钱的公司很少,在其他行业挣钱的很少。从房地产出来的人,对难度,要有足够的认识。如果完全放下房地产是不明智的”
这就是很多中年地产人还在坚持死磕房地产的原因。
但现实很骨感,要小鲜肉,不要老腊肉,已经成为一种潜规则。
毕竟房企的确需要新鲜血液和创新活力,古板守旧如中海绿地,都在管理层面改头换面,让80后90后挑大梁,更何况,年轻人更符合职场偶像剧的画风,更受地产公司青睐。
我去过很多地产公司溜达,真的很难见到3540岁还在活跃的基层或中层的员工,等着取代这部分人的90后甚至95后小朋友排在后面,队伍长得看不到尽头。
普通员工奋力爬向管理岗,初级想中级,大龄职业经理人想往总监级起跳,但金字塔那么尖那么窄,又能容下几人?
一将功成万骨枯,有多少人能平安的挤过这架独木桥呢?

03
老丕也想过跳槽,但是我真的不建议,因为现在出现了一些有意思的现象:槽也开始抱团取暖,从针灸变成了拔罐。
比如当初袁春从龙湖去了鸿坤,带了一波龙湖的“老人”过去。
晋元从万科加盟泰禾之后,泰禾也出现了越来越多的“万科人”。
千亿级的企业人事变动,有时候是微创,有时候是换血,有时候会直接换掉器官。
如果自己不够硬,没有两把刷子,就算有机会,也无法进入抱团的团伙之中。
但是,能不能留下来,能不能活下去,跳槽能不能成功,与年龄的关系其实也没那么大。
在一个只有固定大小的池塘里,一旦鱼的数量过多,氧气不足,总会有那么一些鱼儿拼命跳出水面去呼吸空气中的氧气,在养殖业这种现象叫作“浮头”,在职场它被称为“鱼跃龙门”。
深悦君之前走访了五十名成绩做得很好的地产人,,他们中间就没有一个年轻人,但都有个共同的特质:沉着,厚实,凭借着深厚而扎实的功底,过硬的专业知识,在这个行情渐冷的大环境之下,屹立不倒,逆势而行。
最后,一个一个实现了鱼跃龙门。
他们热爱行业,热爱学习,永远不会满足当前的自己。
前段时间,有一篇叫《房地产不需要中年人》很火,其实,深悦君想说的是,房地产不是不需要中年人,他不需要的是浑水摸鱼的中年人。
有着极强专业能力又有着新思想、新潮流、爱学习、永不满足的人可能才是未来房企需求的主流,无关年龄,哪里都需要!来源:深悦会
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