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坐拥400栋楼,月入几千万的包租婆,有辱智商!新围

“后浪”节当天,一个93年的“后浪姐”火了。

平平无奇的她,白手起家在广州拥有400栋楼
你没看错,是400栋!
直接秒杀人均年薪百万,人在纽约,刚下飞机的某乎大神。

坐拥400栋楼,月入几千万的包租婆,有辱智商!新围


简单回顾一下,女主自称D姐,20岁便开始只身闯荡租房市场,通过自己的努力,如今27岁的她,坐拥一线城市400栋楼。
据她所说,一天睡一间房,按目前27岁,也要睡到更年期来临。
目前,她拥有400多栋楼,1栋每月可以赚五六十万。

视频一出,果然火花四溅。
93年,创业,富婆,白手起家,包租婆,400栋房子……

有网友帮她算了一笔账:

“按照D姐所说,这个片区的房子,每栋每月租金50万左右,那总共每月租金2亿,一年24亿。广州租售比按1.6算,房产总价值1500亿。这个身家大概超过中国富豪榜中拼多多创始人梁峥,暂列第七。”

很明显,这就是一次事件营销。
她自己也说了,今年受疫情的影响,房子不好出租,所以决定用抖音带动一下流量。
只是讨论范围之广,收到这么多的质疑声音,是女主自己也没想到的。
这个事情还有发酵中,不过既然“包租婆”把她的租赁生意说得如此美好。
甚至还有人建议广州白云区去查一下他们的缴税情况。

坐拥400栋楼,月入几千万的包租婆,有辱智商!新围

我昨天看女主的抖音粉已经涨到29万,刚刚又看了一下:41万。
这次五四青年节,除了B站的视频,热度最高的就是93年的包租婆了。

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视频里面的很多表述,不知道是剪辑原因,抑或是女主当时内心膨胀,一时口快说出来。
反正我看着是挺侮辱智商的,真把大家当白痴了!
不过我看到底下评论区,真的有很多不谙世事的小朋友拼命呼喊:
“缺老公吗?”“缺弟弟妹妹吗?”
女主甚至晒出了“发财路线”:

坐拥400栋楼,月入几千万的包租婆,有辱智商!新围


你别笑!

真的有人会相信这种“成功”可以复制,看看评论底下拥护的声音就知道了!
就连我自己,今天都收到朋友发微信给我暗示,这门生意有得搞

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这不就和股市操盘秘籍一样吗,有这么好赚,别人还特意拍视频告诉你?
想想就知道了!一切都是生意啊!

坐拥400栋楼,月入几千万的包租婆,有辱智商!新围

400套的说法,女主已经澄清了,“只有很少一部分有产权,大部分只有租赁权”。
说白了她们公司其实就是做二房东的业务。
但视频里她说道,一栋楼可以收租5060w,普通的可以到几万,十几万。

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女主的房子主要位于广州这个地块。
我仔细看了一下,有广州市第七十中学和广州白云区太和镇卫生院。

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大概白云龙归一带,广州地铁三号线旁。
要说明的是,女主的房子都是位于城中村,基本上都是一些握手楼。
类似这样的,下面是深圳的白石洲,但广深两地的城中村相貌相差不大。
一栋楼一个月收5060w,这个在深圳都极为少见,更别说在广州了。
白石洲的租金算贵了,一房一厅不超过三千,城中村一般都是8层或9层。一层6间,一个月怎么算都不会超过20万。
这还是在深圳白石洲。
我一个广州本地的朋友,他们家天河车陂高地大街也有两栋房子,而且离车陂地铁口不远。
一房一厅大概1500元,两房一厅2000元,基本上一栋一个月大概七八万左右,她还说最近疫情空置房多了,能收五六万就不错了。
而女主所在的白云龙归是什么地方啊!
基本上都是厂房居多,水蜜桃一个家乡朋友就在这里开了一间厂房,专门做化妆品代工贴牌的。
龙归,太和这些地方,基本上都是以厂房为主,租客大多都是工厂的工人们。
当然靠近三号线的,也会有很多刚毕业,在天河上班的大学生。
不过总的来说,这一带的房租非常便宜,靠近地铁站的一房一厅也不超过1000元,单间也就500多。
稍微远离地铁站,两房一厅也只需要七八百。
这样的租金水平,一栋房子,最多也不超过3万。
你和我说一个月50万?
这不明摆着侮辱智商吗?
而且这前提还是房子完完全全是属于自己的,才有这个收益。
女主大部分的房子都是自己租回来。
要不投入成本,装修的十分精美,加装电梯,提高收益;要不只能骗骗水电费。
大头的收益属于真正的房东,二房东只能东西左右抠点。
尤其是这次疫情过后,基本上大部分工厂都处于挂机的状态,开年即失业。
我五一正好去那里走了一遍,除了龙归地铁口稍微有点人气,一走进去都是空荡荡的,即便是五一,也没有多少人。
如果有去过那一带的人应该会和我有同样的感觉。
现在行情不好,女主仍然需要给房东支付租金,如果空置房源多,现金流不充足,随时都有垮台的可能性。
所以说,“包租婆”的生意并非视频中说得如此美好,女主有能力,能赚钱,我是相信的,只是吹牛也要有个限度,把别人弄的心痒痒就不好了。
帝国那是别人的帝国,大家感叹之余要保持清醒!

坐拥400栋楼,月入几千万的包租婆,有辱智商!新围

对于广大来大城市打拼的“漂一族”,我是不建议大家租二房东的房子的。
记得水蜜桃第一次来深圳的时候,就是租的某如的房子,住了半年的时候,总感觉房间空气不对劲,自己花了一千多请了专业的测甲醛机构来检测,谁知道真的甲醛超标了。
知道结果后,我当天就找正规的中介,帮忙找房子,当天就搬家。
除了某如,某壳等长租公寓,大部分二房东为了把房子布置的漂亮,基本上换租客都会刷墙面,而油漆价格能低则低,室内的空气质量实在难以保障。
除了甲醛超标之外,二房东跑路,长租公寓暴雷,这些年也听得不少。

坐拥400栋楼,月入几千万的包租婆,,有辱智商!新围


长租公寓其实就是一个披着租赁外壳的金融游戏。
明面上,你是一个租客,而实质上,你是金融帝国一颗棋子,你在用你的信用帮他们融资。
作为后浪,在某些前浪眼里,你就是一颗嫩韭菜。
想要不被收割,就要多花时间,找一些业主直租的房子。
当然更好的是,努力工作,多存钱,早日买上自己的房子。