2020年什么是小产权房小产权房的买卖流程是什么图片新闻法律资讯

导读：小产权房是随着城市化进程而兴起的一个词。这不是一个法律概念，但由于商品房价格与小产权房价格之间的差距正在逐渐拉大，小产权房为人们所熟知。那么，什么是小产权房呢？小产权房的买卖过程是什么？购买小产权房应该注意什么？酒吧网络的迷你编辑会带你去阅读和理解。

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家房屋管理局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，也称为“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土房管局备案。所谓的产权证并不真正有效。

小产权房的买卖过程是什么？

一、房屋检查

一般情况下，买受人和出卖人发生的一切费用，在买受人看房时由买受人支付，买受人和出卖人就价格、付款方式、交付日期等事宜进行初步协商。

第二，检查文件

出卖人和买受人持原房屋所有权证或抵押合同的原价到档案楼土地部门核对档案。

第三，签合同

买卖双方就房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间和比例、违约责任等进行协商。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同(深圳统一格式合同)，并向中介公司支付定金。

Iv .公证

出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管和贷款申请

买方将首付款支付给抵押银行的资本监管账号(通常是原始贷款银行，如果换成另一家银行，会产生一些额外费用)。买方和担保公司与银行签署了资本监管协议及相关文件(许多文件看不清楚，但正在忙着签署)。买方向银行提交了贷款申请，银行在同意贷款后向买方出具了贷款承诺函(通常银行直接通知担保公司)，耗时约7个工作日。

六、取消抵押品赎回权

买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回该房屋。担保公司向银行出具大楼赎回担保，并办理赎回和注销抵押登记手续，约需5个工作日。

七、房屋转让

买受人与担保公司在深圳市房地产产权登记中心三楼签署《小产权房买卖合同(现售)》，提交产权过户申请，担保公司需要5个工作日才能收到收据。

八.支付

买方和担保公司在许可证窗口签署一张收据，以支付房产证(记得多复印一些，等到看到它时，所有贷款都已还清)。担保公司拿出新的房产证和抵押银行到深圳房产登记中心办理抵押登记。银行将向卖方支付第一笔款项。新房产证抵押登记后，银行将在扣除止赎贷款后约10个工作日内给卖方贷款。

九.房屋交付

买卖双方办理房屋交接、水、电交接，买方领取钥匙。

购买小产权房应该注意什么？

(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体

(3)看是否符合城市规划。城中村改造工程必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能在一定程度上保证业主的产权证。

(4)查看是否已获得建筑施工许可证。城中村改造项目应按《建筑法》的规定进行施工、招标、施工、监理和竣工验收。