补偿标准拆迁小产权房的补偿标准应适用公平补偿原则，区分住宅用途和商业用途。相应的补偿标准应根据周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格确定，宝安小产权房的价格多少以市场比较法为依据。3.补偿方式我们知道，根据《城市房屋拆迁管理条例》的现行规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有人选择，这只能反映权利人实现产权的选择。从这个角度来看，小产权房的业主可以给予同样的补偿方式选择。

乡* * *颁发的所谓小产权实际上没有真正的产权。该房屋无* * *颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。宝安小产权房所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。购买小房产有什么风险？1、不能贷款也不能转让，由于土地的性质，小产权只有居住功能，连购房贷款都不能办理。如果购房者买了一套小产权房，他不能向银行借钱，也不能抵押，也不能去房管局过户。理论上，他不能买卖房子。如果他想私下买卖房子，他只有一份合同或协议，没有房产证。2、容易出错* * *难如果购房者购买小产权房，在与开发商签订合同并支付房价后，他们遇到* * *要整顿小产权房，那么一些项目可能会暂停甚至被迫拆除。买房者将面临无法获得住房和无法及时索要房价的尴尬局面。

简而言之，如果土地违反了总体规划，非法获得的土地上的建筑物将被拆除，如果土地符合总体规划，建筑物将被没收。小产权房的房价是多少？《城乡规划法》给出了非法建筑的三种选择：改正、拆除和没收。第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”该条规定对违反城乡规划法律法规的违法建设给予纠正、拆除和没收三种处罚选择。三、根据文件：深圳所有小产权房均已被判处死刑！根据该文件的精神以及《城乡规划法》和《土地管理法》，可以得出结论，深圳所有小产权房都是非法建筑。不仅土地使用是非法的，而且还存在土地是否符合规划、缺乏规划许可和工程许可的情况。那只是铁造的非法建筑。

看来我们已经看到了小产权房成为正式成员的曙光。然而，根据各地报道的试点方案，小产权模式已经被回避，不能单独登记。不是"以租代卖"，不是长租，小产权房的价格这不是变相防止小产权房的出现吗？深圳也在2018年7月27日发布了一份文件，要求《城乡规划法》拆除、没收或处置2009年6月2日之前发生的农村城市化历史遗留下来的非法建筑。它主要涉及生产经营和商业办公，但不涉及个人住宅。事实上，原因很简单。小型产权房本质上是非法的。如果小产权房被允许成为正式成员，对购买商品房的人来说将是极其不公平的。与此同时，公众会不知不觉地认为罪犯已经受益。这不是鼓励不健康的做法。如果每个人都不遵守法律，整个社会将会混乱。

同时，小产权房不能登记备案或抵押，所以在购买小产权房时只能一次性付款。此外，从居住舒适度的角度来看，无论是房子的质量还是居住环境，宝安小区的产权房自然不能与商品房小区相比。当然，毕竟价格是有的，我们不能要求太高。根据中国的《深圳关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》规定，土地所有权属于* * *和集体所有，因此土地使用权是* * *授予组织、机构和个人的权利。根据土地的不同规划用途，土地的最大使用年限可分为40年、50年和70年。这三种情况有什么不同？首先，房子的产权是什么？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。它受我国《***》保护。其期限是永久性的，而根据我国《物权法》，土地所有权属于* * *和集体所有。

房主无法获得相应的拆迁补偿。3.很难保证房子的质量。小产权房非常便宜，所以房子的质量不受任何人控制。开发商会偷工减料。宝安小产权房存在安全隐患。这些房子都是由土地所在的村庄开发的。不仅房屋质量和售后服务难以保证，而且入住后物业管理也容易出现问题。4.小产权房不能抵押或上市转售。小产权房不是正式的产权房，也不能作为抵押出售。这些都是购房者在购买小产权房时应该注意的问题。5、容易出现问题的购房者* * *是很不容易出现住房问题的。