购买“小产权房”的人估计真的在哭。大卫，看看房地产市场。许多人问伟哥，小产权政策将如何改变？我们能交换家园吗？

今天出现了相关政策：

自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

自然资源部表示，该国的宅基地数量很大，情况很复杂。一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记数据管理不规范、信息化水平低等问题。要确保今年年底完成宅基地和集体建设用地使用权登记。

《通知》要求各地重点关注尚未确认登记的宅基地和集体建设用地，按照房地产统一登记的要求，加快地籍调查，对符合登记条件的房地产进行登记。坚持不变不变的原则。房地产统一登记制度实施前，各历史阶段发放的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效。房地产登记需要一体化的房地产，应当在地上房屋补充调查完成后进行登记。

此外，各地可以采取积极灵活的方式完成宅基地和集体建设用地权属调查。权利人因外出等原因不能当场指出界限的，可以委托代理人，“先承诺，后签字”或者网络视频确认。

《通知》强调，与此同时，不允许对乱占耕地、违反生态保护红线控制要求、城市居民非法购买宅基地和小产权房建房进行登记，非法使用土地不能通过登记合法化。

5月20日，广州市规划和自然资源局发布《关于印发的通知》，规定所有小产权房不进行权属确认登记，所有城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋不进行权属确认登记，严禁通过房地产登记将非法用地合法化。

这项政策的影响是什么？小产权房会有影响吗？你会成为常客吗？伟哥浅析；

这不是第一次实施这项政策。试点已有多年：2015年2月，北京市大兴等33个县(市、区)被国土资源部指定为集体经营性建设用地入市试点地区。

2016年1月，北京赞比西房地产开发有限公司以1亿元的投标赢得了40年的“b地块、2地块”的称号。这成为第一个集体经营性建设用地招标出售。

全国其他城市也进行了类似的尝试，但总的来说，数量很少，而且都是非住宅商业用地。

首先，非农建设用地，即集体土地所有权、承包权和经营权的分离，是农村改革的一大步，给予农民和农村集体更多的权利和利益。

第二，过去用于非农建设的土地必须国有化，即必须由地方政府购买和储存，然后按用途使用。这可以说是过去几十年中国房地产市场发展的土地融资基础。房地产政府接管了过多的土地收入，而农民和农村集体的土地收入较低。

第三，修改《土地管理法》，允许土地所有者将土地利用总体规划中确定为工业、商业和其他商业用途并依法登记的集体建设用地转让或出租给单位或个人使用。

显然，在规划中，土地属性必须明确用于工业、商业和其他商业目的。避免对住宅和其他市场的短期影响。主要影响是非住宅商业用地。

这一政策的全部影响预计将主要影响一线和二线城市。由于住宅地产尚未推出，一线和二线城市的商业用地，尤其是深圳等城市，将产生巨大影响。

总的来说，这一政策的全面实施是在

集体经营性建设用地入市改革的主要任务有三：一是完善集体经营性建设用地产权制度；二是界定进入市场的范围和方式。三是建立和完善市场交易规则和服务监管体系。目标是建立一个权利和价格相同、流通顺畅、收入共享的市场进入体系。

宅基地制度改革的主要任务是：一是改革和完善宅基地权益的保护和获取方式；二是探索宅基地有偿使用制度。三是探索宅基地自愿有偿退出机制。第四，完善宅基地管理制度。目标是建立一个依法公平获得、节约集约使用、自愿有偿退出的宅基地制度。

这六种类型的小产权房将在2020年被拆除！

1、经检测鉴定房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，且不能采取切实可行的措施进行整改和消除的；

2、耕地利用现状总体规划为一般农业用地、基本农田；

3、占用水源保护区土地；

4.在压力下占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊和管道；

5、严重影响土地利用总体规划、城市规划的；

6、损坏或影响文物和风景名胜区的保护。此外，“依法应当清除的其他情形”也应当清除。

伟哥结论：

1:目前没有可能成为小产权房的正式成员。

2.宅基地的价值肯定越来越高。如果现在家里有农村户口，尽量不要把它们都转到城市户口。尤其是在城市地区或靠近城市的地方。

3.购买非农村住宅的价值不高，投资对你没有好处。如果你花200，300，000元买一个温室，你可以把它作为租金。

4.作为城乡结合部的商业用地，其价格将来肯定会下降。住宅用地国有化是中国房地产市场发展的基础。目前，这一基础不太可能在5-10年内改变。