导言：

几天前，中国自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。到2020年底，宅基地和集体建设用地使用权登记基本完成。2、小产权房等非法土地不能通过登记合法化。

最近，广州市规划和自然资源局发布了一份文件，其中还提到，在集体所有土地上开发的商品房将不进行所有权确认登记。

作为回应，广州市规划和自然资源局也在其官方网站上发表了一篇名为《广州明确“小产权房”一律不予确权登记》的文章，这发出了一个信号，即小产权房成为正式会员的希望不大。

小产权房不同于大产权房。大产权房有国家颁发的产权证，小产权房没有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证)。

中国土地的性质分为两种，一种是国有土地，另一种是集体土地。在国有土地上建造的房屋必须支付土地出让金，土地出让金一般占房屋总价的60%-70%。也就是说，在国有土地上建造的房屋有产权证，如商业公寓、住宅建筑、办公楼等。城市土地主要是国有土地，而农村和郊区土地主要是集体土地。

在集体土地上建造的房屋也分为两种类型，一种是宅基地，另一种是小产权房。许多人不理解小产权房的概念，总是把合法的宅基地和不合法的小产权房混为一谈。事实上，只要是建在集体土地上，如果不是宅基地上的房子，那就是小产权房。

如果你想拥有宅基地，你必须首先有一个农村户口，然后符合“一户一居”的规则。例如，如果你在户口村，你的户口家庭将享有宅基地的资格和使用权。然而，如果你在你家旁边的空地上再盖一栋房子，那将是一栋小产权房，因为它已经变成了"一家两户"。

另一方面，你是城镇户口。无论你是在农村集体土地上还是在城市集体土地上买房，它们都是小产权房。

小产权房有什么风险？

由于小产权房证书仅由乡镇政府和村级政府颁发，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同不在国土房管局备案。因此，最大的风险不受法律保护。拆迁时，可能得不到补偿或补偿金额极低，与城市规划有冲突时，可能被拆迁。其次，小产权房没有房产证，这意味着你不能申请贷款。你只能全额购买这种房子或向亲戚借钱。此外，由于没有房产证，人们对小产权房子的产权是否可以继承存有疑问。

因此，不建议购买小产权房，因为这有点像赌博。如果你输了呢？

当然，许多人热衷于小产权房的主要原因之一是因为小产权房便宜，因为他们不用支付土地出让金，而且房价一般比普通商品房低50%左右。此外，我们也希望有一天小产权房能够合法成为正式会员，从而获得巨大的溢价空间。但是现在机会似乎渺茫。

对于小产权房来说，下一个大问题将是房产税的出台。目前，中国只有财产税，没有房产税。房地产税不同于房地产税。房地产税不仅对房屋征税，也对房屋下面的土地征税。房产税只对房屋征税，不对土地征税。根据该计划，征收中国房地产税只是时间问题。房产税征收后，你想对小产权房征税吗？

如果只对商品房征税，而不对小产权房征税，那么在房屋普遍征税的情况下，小产权房获得额外的“豁免”是否不公平？如果对小产权房征税，它们的合法存在是否得到承认？

资料来源：法学家智囊团