现在房价越来越高，自然房地产的价值也越来越高。数千万的房地产已经成为普通家庭的大部分财产。在现实生活中，直系家庭成员之间有许多房地产转让，其中大部分是从父母传给子女的。直系家庭成员之间的财产转移如何“最具成本效益”？我相信很多人想继承或捐赠。事实上，每个人都错了。继承和捐赠听起来是直系亲属之间转移所有权的最佳方式。他们原本是一家人，肯定会优先考虑捐赠和继承。事实上，这个想法是“错误的”。让我们来看看在直系家庭成员之间转移所有权的几种方法。 如何在直系亲属之间转让房地产“最划算”？许多人“想错了” 直系家庭成员之间转移所有权有三种方式：第一，捐赠，第二，继承，第三，出售和转让所有权。 捐赠转移 捐赠是捐赠人将自己的财产无偿赠送给受赠人和受赠人的行为。如果是房地产赠与的转让，则需要去公证处办理赠与公证。礼品公证的费用因地而异，有的可能低于评估值的1%，有的可能达到评估值的2%。在房屋权属转移中，捐赠财产不需要缴纳增值税和个人所得税，但契税需要全额缴纳。契税不能享受优惠待遇，即3%的契税。总的来说，转让费是房地产评估价值的4%-5%。值得注意的是：如果收款人以后想转让房屋，如果该房屋不是收款人的唯一共有五套房屋，则需要缴纳20%差额的个人所得税，契税和增值税按正常情况征收。差额是指销售时的价值减去收到礼物时的价值。例如，当前房产价值为100万元，收到礼物时的评估价值为50万元，差额为50万元，个人所得税为10万元。 如何在直系亲属之间转让房地产“最划算”？许多人“想错了” 继承转移 继承转移是指直系亲属死亡后的转移方式。遗产转让涉及的费用较少，只需支付遗产公证费用，因地而异，一般非常便宜。契税、个人所得税和增值税不需要缴纳，所以从成本角度来看，继承成本最小。然而，就像通过赠与转让所有权一样，当继承财产在未来出售时，个人所得税仍有20%的差额。除非房产是这个家庭的唯一住所，并且已经年满五岁，否则必须支付个人所得税的差额。 如何在直系亲属之间转让房地产“最划算”？许多人“想错了” 交易转移 买卖转让是正常的二手房交易，是按照二手房的正常过程进行的。现在二手房需要缴纳个人所得税、契税和增值税。房屋满两年的，可以免征增值税；房屋是直系亲属的唯一房屋且满五年的，也可以免征个人所得税。一般来说，直系亲属之间的房地产转让是在两年后完成的，毕竟5.5%的增值税仍然很高。如果不征收增值税，只缴纳契税和个人所得税，契税将根据实际情况给予优惠。现在，买方第一套房的契税是90以下的1%，90以上的1.5%。第二套房的契税为90%以下1%，90%以上2%。三套房及以上的面积不看3%。如果契税最高计算为3%，加上1%的个人所得税，总额为4%。房地产买卖和转让中20%的差额不征收个人所得税。 如何在直系亲属之间转让房地产“最划算”？许多人“想错了” 从以上分析可以看出，如果房地产将来可能被出售，那么最好是通过买卖来转移所有权。如果将来不考虑出售房地产，最好的办法是继承和转让所有权。然而，考虑到所有权继承和转让中存在的各种问题，在死前进行或选择所有权的交易和转让是最具成本效益的。捐赠财产通常不被推荐，因为税收很高，而且对未来销售征收很高的个人所得税。如果物业的楼龄不足两年，而又立即考虑转让业权，便可以选择捐赠，并豁免5.5%的增值税，但我相信这种情况并不多见。因此，总而言之，事实上，所有权的转让相对来说是最具成本效益的，而最重要的是，不会有20%的个人所得税的差额。本文的内容是由深圳小产权房网的建立提供的。