2018年，在大力发展租售并举、强调居住空间的总体政策下，全国掀起了一股房地产市场监管的浪潮。 北京、武汉、丹东、海南等地区相继出台新的房地产市场政策，提高限购限销门槛。在不到一个月的时间里，住房和建设部采访了12个城市，包括Xi和成都，其中8个是省会城市。 各种迹象表明，中国房地产市场的基调正在从稳定向良好、从数量向质量转变。 而就在刚才，深圳楼市突然听到了一声“呐喊”，再次证明了这一信号！ 6月5日，深圳正式发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)。 这份文件名字很长，但里面全是干货。深圳新楼市的改革规模和创新水平，可以说是98房改后20年来深圳住房制度的第二次改革。它强调了“房子是为了生活，而不是为了投机”的核心理念。 具体来说，有两个亮点值得我们关注。 亮点1:深圳未来经济适用房的60% 深圳房地产市场的新政策在《意见稿》中明确规定，到2035年，深圳将建成170万套新型住房，其中人才住房、住宅住房和公共租赁住房三类保障性住房总量不低于100万套。 这句话引起了市场的震动，包含了两个重要的信息： 1.到2035年，深圳将只建造170万套新住房。 2.在170万套住房中，不少于100万套是保障性住房，约占60%。 为什么到2035年只有170万套新住房？ 根据深圳城市总体规划，到2017年底，深圳常住人口将达到1253万。据估计，到2035年，常住人口将达到1800万，增加约550万。 根据一房三户的计算，550万人需要约183万套住房。考虑到深圳自身的住房和土地供应以及城市的总体规划，170万套新住房的建设是一个非常合理的数字，既不太多也不太多，符合市场的实际住房需求。 在170万套新建房屋中，至少有100万套是买得起的。对于那些在深圳苦苦挣扎却买不起房子的人来说，这无疑是一大好处！根据一房三户的计算，大约有300万人将从中受益。 应该注意的是，这类住房分为三种类型，即：人才住房、住宅商品房和公共租赁住房。其中，公租房只出租，不出售。 然而，这一次深圳的新住房政策给经济适用房带来了好处，可以用前所未有的力度来描述。 亮点2:前所未有的价格控制 在新增的60%经济适用房中，具体划分显示，人才住房、住宅商品房和公共租赁住房约占住房总供应量的20%。 政府做出了前所未有的努力，为这些经济适用房提供优惠价格。 让我们先看看人才住宅。根据《意见稿》，人才住房主要是为各种合格的人才供应，可以出租或出售。建筑面积主要在90平方米以下，租金和售价约为市场价格的60%。 再看住房型商品房。根据《意见稿》，住房型商品房主要提供给符合收入和财产定额标准的本市注册居民。它可以出租、出售，也可以主要出售。建筑面积主要在70平方米以下，租金和售价约为市场价格的50%。 最后，公共租赁住房。根据《意见稿》，公共租赁住房主要提供给符合条件的中低收入户籍居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员和先进制造业工人。建筑面积主要为30-60平方米，租金约为市场价格的30%。贫困、低收入和低收入家庭的租金是公共租赁住房租金的10%。 应当注意“提供基本公共服务的相关行业的人员 低于市场价格的40%、50%甚至70%，经济适用住房的价格控制不小。对于那些在深圳苦苦挣扎并有真正住房需求的人来说，用嘉年华来描述他们并不为过。 与北京此前实行的在市场价15%以内浮动的调控政策相比，同样是一线城市的深圳这次真的动了。 马云曾经说过，8年后，房价会像洋葱一样高，在中国最便宜的东西可能就是房子了。如今，深圳似乎正在将马云的预测变成现实！ 那么问题就来了：什么是人才房，当商品房和公租房都很好理解的时候？ 根据新的房地产市场政策，本科以上学历可纳入深圳人才住房政策的适用范围！ 是的，你没有误解。只要你有全日制学士学位或以上，并符合要求，你可以租和购买人才住房根据规定。 此外，应该注意的是，人才住房和住宅商品房将关闭一段时间。自购买之日起，购买者必须在深圳缴纳社会保险15年后才能申请完全产权。 因此，想玩人才房和歪脑筋安全屋的人可以得救！ 时代的潮流已经到来 历史趋势是巨大的。追随它的人繁荣，反对它的人灭亡。 从历史上看，任何一个下定决心要根除疟疾的国家都会这样做。 随着中国房地产市场发展到今天，国家对房地产价格的控制不仅是大势所趋，也是大势所趋。深圳是一个缩影。 改革开放后，今天的深圳已经从几十年前的一个小渔村跃升为与北京和上海齐名的一线城市。虽然粤港澳大湾区计划尚未出台，但宣布20年来房地产市场前所未有的重大改革，无疑是向世界宣告：深圳将永远对投机者关闭大门！ 乍一看，我不会改变主意。在未来。 一个房地产投机的时代即将结束，一个基于奋斗的时代即将到来。 我们看到无数房地产投机者在哭泣，无数人在欢呼！