首先我要更正一下深圳没有小产权房，小产权房是指其正建设在集体土地上面的房屋，而深圳没有农村集体土地。

1：1992年，深圳市关内经济特区所有的土地全部统一征收，成为国有土地，

原深圳市经济特区的土地被征收以后完成了统征手续，但是土地出让金与深圳云农村村民以及外来村民没有完成很好的衔接，成为历史遗留问题

2：1993年，深圳关外宝安县撤销，也划为深圳市，2004年原深圳市经济特区关外的农村全部统征为国有土地，原宝安县农村村民化为城镇户口，

3：深圳小产权房最大量的还是原集体土地上面建设的农民房，以及由深圳市授权区政府建设的村委统建楼这两块几乎占了深圳小产权房的九成！

这两块2002年深圳市出台了一个历史遗留违法私房处理办法，让深圳市很多的农民房缴纳了罚款，已经缴纳了，罚款的这种房屋，我们说他是违建呢，还是不违建是合法呢，还是不合法？

2009年9月27号，深圳市市政府又对全深圳所有的小产权房进行了一个历史遗留违法建筑普查，登记造册以后又缴纳了罚款缴纳罚款以后，大家觉得这个到底合不合法？

2018年深圳市人民政府又出台了一个关于产业类和公共配套类历史遗留违法建筑处理办法，把非住宅类的小产权房全部转为不动产权红本

2006年深圳市人民政府深府105号文件，又出台了一个解决原深圳市云居民住宅的文件，在这个文件中，第三款，第五条就提到了由各区政府统一安排筹划组织各村委建设多层公寓的住宅，这个文件就是现在大家经常看到的，村委统建楼，有了文静下打过后劲射的房屋，大家觉得这个是不是值得买？还是不值得买？

我把上面这些告诉大家，以后就只有让大家自己去评判

关于小产权房的一些疑问解答，针对我在行业接触，对比较常见的问题作以回答？

深圳为什么有这么多小产权房？ seline;text-align:justify;"> seline;">

小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买小产权房，还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。

疑问1: 什么是小产权房？

答：小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。部分

是有绿本，就是指有“使用权证”，还有大部分只是一张房屋转让协议。以及集体大红本工业用地的房，外观跟商品房没两样，这种是40年租赁形式